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長野で自由設計対応が可能な分譲住宅会社3選｜理想をカタチにする家づくり

公開：2025.01.29　更新：2025.01.29

長野は自然豊かな風景と都市機能が共存し、四季折々の美しい景色を楽しめる魅力的な地域です。そんな長野で住宅を建てるなら、自分好みの間取りやライフスタイルに合わせて家づくりをしたいと考える方も多いでしょう。近年は、分譲住宅会社でも自由設計やセミオーダーに対応したプランが増え、施主の理想をしっかり反映できる家づくりがしやすくなっています。

•なぜ自由設計が注目されるのか

1. 建物の外観デザインや内装レイアウトなど、間取りの細部まで希望を反映できる

2. ライフステージ（子育てや二世帯同居、テレワーク対応など）に合わせてフレキシブルに設計可能

3. 一般的な分譲住宅より費用は高めになる傾向があるものの、満足度や資産価値を高めやすい

本記事では、長野で「自由設計対応が可能」な分譲住宅会社の中から、特に施主の要望を丁寧に聞き取り、間取りや仕様の変更に柔軟に対応できる3社を厳選してご紹介します。自由設計のメリットはもちろん、打ち合わせの進め方や注意点も解説しますので、ぜひ理想の住まいづくりの参考にしてください。

自由設計に注目するポイント

家づくりを考えるうえで「自由設計」というキーワードはとても魅力的に映りますが、いざ具体的に調べてみると「どこまで自分の要望に合わせてもらえるのか」「実際の工事費はどれくらい変わるのか」など、さまざまな疑問が湧いてくることでしょう。

実際、同じように「自由設計」を謳っていても、対応範囲や打ち合わせの進め方は会社によって異なるため、施主としては注意深く確認する必要があります。本章では、プラン変更やオプション対応、そして設計担当者との打合せ体制という2つの視点から、自由設計を検討する際に知っておきたいポイントを詳しく解説します。

家づくりは、家族の未来を見据える大きなプロジェクトでもありますので、後悔のないようにきちんと情報を整理し、自分の理想を最大限に反映できる会社を見極めてください。

プラン変更やオプション対応

家づくりを「自由設計」で進める魅力は、何と言っても施主のこだわりやライフスタイルを最大限に反映できる点にあります。ただし、その自由度の高さを実感するためには、具体的に「どの程度プランを変更できるのか」「オプション設備をどこまで追加できるのか」「それに伴う費用や工期はどうなるのか」などを事前に把握しておくことが不可欠です。

分譲住宅会社のなかには「自由設計対応」をうたうところが増えてきましたが、実際にどこまで自由度があるかは会社によってさまざまです。ここでは、フルオーダー形式とセミオーダー形式の違い、そしてプラン変更やオプション対応における注意点を詳しく解説しつつ、施主がチェックすべきポイントを整理していきます。

自由設計の形態：フルオーダーとセミオーダー

一口に「自由設計」といっても、大きく分けると以下の2つのパターンがあります。

1.フルオーダー形式

完全に白紙の状態からプランを組み立てるやり方です。施主は間取りやデザイン、素材、設備など、あらゆる面を自分好みに設定できます。注文住宅に近いスタイルといえ、理想の住まいを100％追求できる反面、費用や打ち合わせ回数が増える傾向が強く、分譲住宅のメリットである「価格の透明性」や「短期での完成」がやや薄まるケースも考えられます。

2.セミオーダー形式

こちらは、あらかじめ用意された基本プラン（標準仕様）をベースに、一部の間取り変更や設備の追加・変更などを行うやり方です。分譲住宅会社では、セミオーダー形式を採用しているところが比較的多い傾向にあります。基本プランがある程度出来上がっているため、予算や工期の目安をつかみやすく、追加の要望をどこまで認めるかについては会社ごとにルールがあるのが一般的です。

どちらの形式にもメリット・デメリットがありますが、分譲住宅として販売されることが多いのはセミオーダー型です。施主のこだわりや予算、工期を総合的に見極め、どの程度の柔軟性が自分に合っているのかを確認しましょう。場合によっては、フルオーダーに近いセミオーダーを提供してくれる会社もありますので、あらかじめ相談してみるのがおすすめです。

自由度を判断する3つのチェック項目

1. 間取りの変更可能範囲

分譲住宅会社の多くは、あらかじめ基本のプランを用意しています。これらは、一般的な家族構成やライフスタイルを踏まえたうえで作られているため、初期状態でもある程度バランスが取れた設計になっていることが多いです。しかし、施主の要望が大きく異なる場合（たとえば、大きな吹き抜けを入れたい、一部屋減らしてリビングを広くしたい、など）、どこまで間取りを変えられるのかが会社選びのカギになります。

•大幅なプラン変更に対応してくれる会社は、柔軟性が高い一方で、費用や工期が増える可能性がある

•「ここの収納を拡張したい」「子供部屋を2つに分けたい」程度の変更なら、標準的なセミオーダーでも対応しやすい

•構造的な制約がある場合、施主の希望が通らないことも。たとえば木造軸組工法で大きな吹き抜けを作るには、梁の補強や耐震上の検討が必要になり、追加費用が発生するかもしれない

事前に具体的な要望を書き出し、「これらは可能ですか？」「追加費用はどれくらい発生しますか？」と打ち合わせで確認することで、その会社の「自由設計力」を測ることができます。

2. オプション対応

分譲住宅の標準仕様には含まれない設備や仕様をどこまで取り入れられるかも、自由設計を検討するうえで重要な要素となります。オプションで導入したい設備の例としては、以下のようなものが挙げられます。

•床暖房：寒い地域や冬が長い地域（まさに長野など）では人気が高いが、追加で配管・ボイラー設備が必要になる

•太陽光発電：省エネや売電を考えている人にとって魅力的。屋根形状や配線計画も含めた検討が必要

•エコカラット：湿度調整や消臭効果が期待できる壁材。素材やデザインの幅が広く、オプション費用に差が出やすい

•ミストサウナやジェットバス：癒やしを重視するなら取り入れたいが、水回りのスペース確保や給排水工事が増える可能性が高い

•スマートロックやホームセキュリティ：IoT対応など先端設備を求めるなら、配線やネットワーク設備を事前に整える必要がある

標準仕様が充実している会社なら、オプションをあまり付けなくても十分満足度が高いケースがあります。ただし、こだわりたい設備はどうしても追加費用がかさむため、見積もり時にオプション費用を細かく確認することが大切です。会社によっては、キャンペーンや割引でオプション価格を抑えられることもあるので、タイミングを見計らうのも一手です。

3. 費用と見積もり

自由度が高いほど、費用は跳ね上がりやすいのも事実です。特にフルオーダーに近い対応をしてもらう場合、基本的な建物価格に加えて、オプションや追加工事費が増えがちです。こうした費用面のトラブルを回避するためにも、以下の点を押さえておきましょう。

1.初期見積もり

会社によっては、オプションや変更点をすべて盛り込まずに「安めの概算」を最初に提示してくる場合があります。後になって「この変更は追加費用が必要」「あの設備は標準じゃない」などと言われて総額が増えると、施主としては計画が狂うことに。最初の段階から、自分の希望を具体的に伝え、それに基づいた見積もりを作ってもらうのが理想です。

2.打ち合わせの各段階で再見積もり

フルオーダーやセミオーダーでも、施主の希望が具体化するにつれ仕様が変わることが多いです。そのたびに見積もりを更新して費用を把握し、予算オーバーの可能性がある場合は早めにプラン調整を行いましょう。

•キッチンをグレードアップしたら数十万円プラス

•床材を無垢材に変えたら数十万円プラス

•吹き抜け+大型窓で構造補強が必要になり、さらに数十万円プラス

3.工期とスケジュール

大幅に間取りを変えたり、こだわった設備を追加するほど工期が延長する可能性も。延長に伴う仮住まい費用やローン手数料など、本体工事費以外のコストも視野に入れることが重要です。

自由設計を判断するための具体例

1.「キッチンをアイランド型にしたい」

アイランドキッチンに変更するには、水回りの配管や換気計画が大きく変わる可能性があり、下地補強や電気配線の追加が必要。オプション費用だけでなく、工事期間も若干延びるかもしれません。

2.「大きめの吹き抜けを設けたい」

構造上の制約がある場合、梁や柱の補強で費用がかさみます。断熱や冷暖房のロスも検討しないと、冬の暖房費が高額になりやすいなど、長期的なランニングコストにも影響が出るかもしれません。

3.「収納スペースを増やしたい」

ウォークインクローゼットや階段下収納、小屋裏収納など、アイデア次第で空間を有効活用可能。ただし、床面積を増やしたり、梁や柱の位置を変更したりすると追加費用が発生するケースもあります。

4.「家事動線を徹底的に楽にしたい」

キッチンや洗濯機、干場、収納を一カ所に集中させるなど、より便利な動線を求めるなら、水回りのレイアウト変更が大きくなるかもしれません。これも配管や電気配線が絡むため、費用面を含めた総合的な検討が必要です。

自由設計の落とし穴と対策

1.プランの迷走

自由度が高いと、打ち合わせを重ねるたびに「もっとこうしたい」というアイデアが出てきて際限がなくなることがあります。あまりに多くの要望を追加すると予算や工期が膨らみ、完成が大幅に遅れてしまうなどのトラブルに発展する恐れも。

•対策：家族の優先順位リストを作り、「ここだけは絶対譲れない」「ここはできれば…」などの線引きをしておく。

2.業者とのコミュニケーション不足

間取り変更やオプション追加の意思決定が曖昧なまま工事が進んでしまうと、後から気づいたミスマッチに対応するために余計な手間と費用がかかるリスクが高い。

•対策：打ち合わせ時に必ず図面や3Dパースを確認し、各変更点の費用とスケジュールを明確にする。メールやチャットで履歴を残すのもおすすめ。

3.予算オーバー

自由設計のよくある落とし穴として、こだわりを詰めすぎて当初の予算を大幅に超えるケースが珍しくありません。あとになって「こんなに高くなるなら、ここまではいらなかった」と後悔する人もいます。

•対策：オプションや変更ごとに見積もりを再作成してもらい、進捗ベースで予算管理を行う。削れるところがあれば早めに調整し、無理のないローン返済計画と照らし合わせて判断を下す。

フルオーダーvsセミオーダー：どちらが自分に合う？

•フルオーダー

•メリット：間取りやデザイン、設備などすべてを一から決められるため、究極に理想を追求できる。完全オーダーメイドの満足感が大きい

•デメリット：打ち合わせが膨大になりがちで、費用や工期が伸びる可能性が高い。分譲住宅としてのメリット（価格・工期の見通しが立てやすいなど）が薄れる場合も

•セミオーダー

•メリット：基本プランをベースにしているため、工期や費用の見通しが立てやすい。ある程度の自由度がありつつ、オプションや仕様変更で個性を出せる

•デメリット：フルオーダーほど間取りや仕様を大胆に変えられない場合があり、大きな吹き抜けや独特なデザインなどは対応不可なことも。会社によって自由度が大きく異なる

分譲住宅として販売されている場合は、基本的にはセミオーダーが中心ですが、会社によっては施主の希望を最大限に取り入れる“ほぼフルオーダースタイルを提供しているところもあります。自分に合ったスタイルを見極めるためにも、数社から話を聞き、プランや費用を比較するのが賢明です。

設計担当者との打合せ体制

自由設計で分譲住宅を建てる最大のメリットは、施主のライフスタイルや価値観を反映した住

まいを作れる点にあります。しかし、それを可能にするには、設計担当者とどれだけ密にコミュニケーションをとれるかがカギを握ります。

注目ポイント

1.打ち合わせ回数・方法

会社によっては、契約後に数回の打ち合わせでプランを決定してしまうところもあれば、何度でも修正に応じるという柔軟な方針のところもあります。また、昨今はオンライン打ち合わせやメール・電話を活用し、平日は忙しい施主でも気軽に相談できる体制を整えている会社が増えています。自分のスケジュールや希望に合わせて、相談しやすい手段を選べるかどうかは大切です。

2.3Dパースや模型の活用

間取り図や平面図だけでは、空間の広がりや高さのイメージをつかむのが難しい場合があります。3Dパースや模型を用いて視覚的に提案してくれる会社なら、完成後の姿をよりリアルにイメージできるため、「思っていたのと違う」というミスマッチを防ぎやすいです。特に、吹き抜けやスキップフロアなど変則的な構造を取り入れたい場合は、3Dで確認する価値が高いでしょう。

3.修正依頼への対応

間取りを一回つくっただけでは、実際に使う段階になってから「使い勝手が悪いかも」と思う点が出てくることも。何度か打ち合わせを重ねて図面を修正し、そのたびに積算をやり直して費用を再計算してもらうのが理想です。ただし、あまりに修正回数が多いと追加費用や工期延長のリスクもあるため、契約前に「どの段階まで追加費用なしで修正に応じてくれるか」を確認するのがおすすめです。

専門家との連携

自由設計での家づくりは、設計担当者だけでなく、施工管理者やインテリアコーディネーター、設備業者など複数の専門家の協力が必要です。特に、以下のような連携がうまく機能している会社ほど、完成度の高い住まいを期待できます。

•施工管理者：工事の進捗や品質を管理。設計段階で検討されていたプランを実際の現場に適切に反映

•インテリアコーディネーター：内装の色彩や素材選び、照明計画などをサポート。施主の好みに合ったトータルコーディネートを提案

•設備業者：キッチンやバス、トイレなどの設備をどのグレードにするか、どのように配置するかを検討し、配管や配線の取り回しまで考慮

また、長野ならではの寒暖差や雪対策など地域特有の課題にも対応してくれるかどうかも見逃せません。たとえば、断熱材を厚くする、雪が落ちにくい屋根勾配にする、結露対策を強化するといった地域性に合った提案をしてくれる会社は、長期的な住みやすさを考えている証拠でしょう。

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長野で分譲住宅の自由度はどこまで可能なのか？

自由度が高い3社比較

長野エリアで「自由設計対応が可能」な分譲住宅会社を探している方に向け、ここでは間取り・仕様のカスタマイズや打ち合わせ体制などに特徴のある3社をご紹介します。

分譲住宅のメリット（施工や土地確保がスムーズ）と、自由設計の楽しさ（施主のこだわりを反映）を上手く融合している会社を選べば、予算や納期の範囲内で理想の住まいを実現しやすくなります。各社それぞれに得意分野や設計の自由度、アフターサポートなどの違いがあるため、ご自身の優先事項（費用、デザイン、将来的な拡張性など）をはっきりさせたうえで検討してみましょう。

セリタホームズ

引用元：セリタホームズHP

引用元：セリタホームズHP

引用元：セリタホームズHP

引用元：セリタホームズHP

引用元：セリタホームズHP

地元での実績と充実したアフターケアが魅力のセリタホームズは、「着工前なら間取り・仕様

変更が可能」という柔軟な姿勢を貫く、自由設計を得意とする分譲住宅会社です。あらかじめ決まった基本プランだけではなく、必要に応じてフルオーダーに近い形で対応してくれるため、こだわりの強い施主にも人気があります。

会社概要・特徴

1.地元施工実績が豊富

長野ならではの気候条件（寒暖差、雪対策など）を考慮した断熱や耐寒設計を行うノウハウを持ち、家族構成やライフスタイルに合わせた提案力も高いと評判です。

2.ライフスタイル重視の間取り提案

家事動線や趣味のスペースなど、細かな要望を丁寧にヒアリングし、収納計画や空間デザインをプランに反映するのが得意。

3.打ち合わせ回数を多く設定

施主が納得いくまでブラッシュアップできるよう、打ち合わせ回数を制限せず行う方針をとるケースも多く、結果的に高い満足度につながっているようです。

着工前なら間取り・仕様変更が可能

セリタホームズの大きな強みは、他社では「プラン確定後の変更は高額な追加費用が必要」などの制約がある中、着工直前までプラン修正に対応しやすいという点にあります。もちろん、極端な変更を繰り返すと工期や予算に影響が出る場合もありますが、「ここを少し変えたい」といった柔軟な要望に応えてくれる姿勢は、施主にとって非常にありがたいでしょう。

•具体例

1. リモートワークスペースの新設：途中で在宅勤務が増えた場合、まだ着工前であれば間取りに書斎を追加するなど調整できる

2. 子供部屋の数や大きさ：家族計画の変更に合わせて、子供部屋を2部屋→3部屋に増やす、または仕切りを移動して広さを再調整する

3. カラーコーディネートや内装仕様：着工前なら壁紙や床材、建具の色なども比較的容易に変更可能

「自由設計」と銘打っていても、実は小規模なカスタマイズしかできない会社もあるなか、セリタホームズは施主と納得いくまで打ち合わせを重ねられるのが魅力です。費用面についても、変更内容に応じて明確に見積もりを提示してくれるため、安心してプランを作り上げることができます。

会社名	セリタホームズ株式会社
本社所在地	長野県長野市大字稲葉2185番地
電話番号	026-217-6110
設立	2011年10月
対応可能エリア	長野市、千曲市、須坂市、中野市
公式サイトURL	https://seritahomes.com/
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アルプスピアホーム

引用元：アルプスピアホームHP

引用元：アルプスピアホームHP

引用元：アルプスピアホームHP

続いてご紹介するアルプスピアホームは、フル装備自由設計を掲げており、分譲住宅の枠を超えて個性的な家づくりをしたい人から注目を集めています。いわゆる一般的な分譲プランでは物足りないと感じる施主でも、細部に至るまで希望に合わせたアレンジを検討できるのがポイント。標準装備が充実しているため、基本的な設備のクオリティが高く、オプション選択に集中しやすい仕組みも特徴的です。

会社概要・特徴

1.フル装備自由設計

キッチン、バス、トイレ、空調など、生活に必要な設備が標準仕様で充実しており、さらに施主の好みに合わせたオプションを付け足せる形式。初期費用をある程度見えやすくしつつ、カスタマイズしたい部分にだけ予算をかけるやり方が好評です。

2.オプション選択でデザイン重視

外観デザインにこだわりたい、内装をモダンな雰囲気に仕上げたいなど、デザイン面と機能面を両立できるアイテムが多数用意されています。具体的な価格や納期を打ち合わせ時に確認しながら、理想をカタチにできます。

3.豊富な施工例やカタログ

過去の施行例やカタログが分かりやすく整理されているため、デザインイメージを掴みやすく、施主側が「こういう家にしたい」という要望を伝えやすいのもメリットです。

引用元：アルプスピアホームHP

引用元：アルプスピアホームHP

フル装備自由設計で個性を生かす

アルプスピアホームの魅力は、「標準仕様が充実」していること。普通の分譲住宅会社では、追加オプションを付けるたびに費用が積み上がり、最終的に予想をはるかに超えることがありますが、アルプスピアホームの場合、ベースとなる装備がすでにハイグレードなため、ポイントを絞ってこだわりを追加しやすいのです。

•具体例

1. 外観デザイン：木目調サイディングや塗り壁風の仕上げを組み合わせ、個性的な外観を演出。施工例が多く、実物写真も見ながらプランを練れる

2. 内装設備：アイランドキッチン、無垢材フローリング、造作棚など、好みと予算に合わせてアップグレード可能

3. 家事動線・間取り：基本プランをベースに必要な変更を行い、洗濯→干す→収納までをワンフロアで完結できるよう最適化するなど、施主独自の工夫を追加

自由度が高いということは、そのぶん打ち合わせの回数や検討時間も増える傾向にあります。しかし、イメージを具体的に持っている方や、家づくりにこだわりを反映したい方にとっては、理想の家を実現するための大きなメリットとなるでしょう。

会社名	株式会社アルプスピアホーム長野支店
所在地	長野県長野市稲葉母袋748
電話番号	026-222-0505
設立	2007年4月
対応可能エリア	長野市
公式サイトURL	https://www.a-p-h.co.jp/
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パナソニックホームズ

引用元：パナソニックホームズHP

引用元：パナソニックホームズHP

引用元：パナソニックホームズHP

最後に紹介するのは、大手ブランドとして広く知られるパナソニックホームズです。分譲住宅でもセミオーダー型の設計プランを提案しており、生活導線を最適化しつつ、一定の自由度を持たせた家づくりが可能。独自の設備や技術力を標準装備として備え、大手ならではのアフターサービスや長期保証も期待できる点が人気の理由です。

会社概要・特徴

1.大手メーカーの設備・工法

制震システムや断熱窓、換気システムなど、耐震・省エネ性能を高める技術が標準で取り入れられていることが多く、安全性や快適性にこだわる施主に向いています。

2.セミオーダー型の柔軟性

基本プランはしっかりしたものが用意されており、そこから間取り変更や設備のアップグレードなどを施主が選択できる仕組みです。フルオーダーほど自由ではないものの、大手の技術や保証を享受しながら個性を盛り込めるため、予算とのバランスが取りやすいと言えます。

3.アフターサービスと保証期間

大手メーカーならではの長期保証や定期点検が整備されており、施工後のメンテナンス面でも安心。特に、長年住むことを想定する場合、保証内容の手厚さは重要な評価基準となるでしょう。

セミオーダー型で生活導線を最適化

引用元：パナソニックホームズHP

引用元：パナソニックホームズHP

パナソニックホームズのセミオーダー型プランでは、あらかじめ想定されたプランに生活動線や家族構成に合わせて必要な変更を加えられます。収納スペースの増加やキッチン位置の変更、間仕切りの調整など、施主のライフスタイルに合った家づくりを追求できるのが魅力です。

•具体例

1. 2階リビング：基本プランで1階に設定されているリビングを2階へ移動し、大きな窓と吹き抜けで開放感を演出

2. 収納スペースの拡充：階段下や壁面などデッドスペースを有効活用し、子育て時期や季節用品の収納をしやすい間取りに

3. IoT対応のスマート設備：照明やエアコンをスマホで一括操作するなどのシステムを導入し、日々の利便性を高める

大手メーカーならではの耐震性能や省エネ設備を活かしながら、ある程度自由な間取り変更も行えるため、安心と柔軟性を両立できる点がパナソニックホームズの特徴です。

（※こちらのセクションには「まとめ」がついていることがあるので省いております）

会社名	パナソニックホームズ信州株式会社
所在地	長野県長野市上高田992-3
電話番号	026-227-3992
設立	1983年(昭和58年)
対応可能エリア	長野県全域
公式サイトURL	https://homes.panasonic.com/phss/
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