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分譲住宅は、ハウスメーカーなどが開発した分譲地で土地と建物がセットで販売される住宅です。分譲住宅の購入を検討する場合、建物だけでなく分譲地を含めてメリットやデメリットを知っておくことが大切です。
この記事では、分譲住宅のメリットとデメリットを紹介するとともに、購入時に必ずチェックしたい4つのポイントを解説しますので参考にしてください。
分譲住宅は、すでに設計・建築された住宅を購入するスタイルです。完成済みのため、実際の建物を見て選べることが特徴で、購入後すぐに入居可能です。
また、建築コストが抑えられていることが多く、価格が比較的明確です。一方、設計や間取りに変更の自由度は少ない場合があります。
注文住宅は、建築主が設計や間取り、資材を自由に選べるため、自分たちのライフスタイルや好みに合わせた家づくりが可能です。
ただし、土地探しや設計、建築の過程に時間がかかり、コストも予算に応じて変動します。このため、こだわりを反映した唯一無二の住まいを求める方に向いています。
分譲住宅の特徴は、街並みを形成するように並んでいる住宅を１棟ずつ分けて販売する点にあります。同じコンセプトでそろっている家が並んでいる様子を見たことはありませんか？
分譲住宅は土地を先に選んで後から自分たちでプランニングする注文住宅と異なり、分譲地にあらかじめ建てられた住宅を購入するかたちとなっています。
そのため土地代と建物代を併せて明記されていることが多く、土地と住宅を一緒に購入できます。
注文住宅は、建築主の希望に応じて間取りやデザインを自由に設計できる住宅です。住む人のライフスタイルや家族構成、好みに合わせて細部までこだわることができ、快適で機能的な住まいを実現できます。
例えば、耐震性や断熱性などの性能面や、資材の選択も柔軟に調整可能です。
また、敷地条件に合わせた設計ができるため、狭小地や変形地でも最適なプランを実現可能です。注文住宅は、唯一無二のオリジナルな住まいを求める方に適しています。
merits and demerits
分譲住宅で最も大きなメリットの1つがその価格です。
通常のショッピングであれば少しの差額は気にならないかもしれませんが、購入する対象が住宅となるとその違いは見逃せません。
分譲住宅は注文住宅とは異なり、一度に大量の資材を仕入れて建てられるため、個々の建築費を安く済ませられます。
その分、販売価格も安くなるため、他の購入方法に比べて費用を抑えることができるのです。
分譲住宅は、販売される時点で建物が建っている場合がほとんどです。そのため購入者は、建物はもちろん外構まで実際に見学できます。
見学時には家の間取りや設備はもちろん、庭の広さや駐車場、周辺の環境までまとめて確認しておきましょう。
実際に物件を見学することで、入居後の生活をイメージしやすくなります。住宅の購入を考えている方にとって、空間の広さや子ども部屋の有無などは非常に重要なポイントです。
注文住宅でも設計図などで大体の造りを確認できますが、完成後にイメージと違ったと感じてしまうケースも決して少なくはありません。分譲住宅であれば、物件を内覧しながら家具の配置なども考えられるので、より具体的に想像しやすくなるのです。
建物の建設や周囲の整備が完了した状態で販売される分譲住宅は、購入を決めて住宅ローンの契約が済めばすぐに入居できます。
急に転勤が決まった、今住んでいる家でトラブルにあった、など早急に新居を決めないといけない場合にも、すぐに入居できるというのは大きな魅力でしょう。
分譲住宅は購入する時点で外観や内装が決まっているため、一からオーダーする注文住宅のように外観や間取り、内装の希望を伝えることができません。
同じように庭の面積や駐車場なども変更できないので、見学する際にはよく確認しておくことが大切です。
あらかじめ不動産会社が購入した土地に建てられた分譲住宅は、当然のことながら施工会社があらかじめ決まっています。
「家が完成しているのに関係あるの？」と思うかもしれませんが、実際に住み始めてからのアフターフォローも考慮に入れる必要があるのです。
購入する時点で住宅自体は完成していますが、断熱や防音など一般的にオプションとなる機能が十分でない場合があります。
後から追加もできますが余計にコストや時間がかかってしまい、結果的に費用が嵩んでしまうということにもなり兼ねないため、心配な方は見学時に確認しておくと安心です。
失敗しない分譲住宅選びの4つのポイントは、立地、価格、デザイン、装備と性能です。良好な立地と予算内の適切な価格、自分や家族に合ったデザイン、充実した装備と性能を重視しましょう。
分譲住宅の立地は、日常生活に大きな影響を与えます。通勤や通学の便や近隣の施設、自然環境など、家族のニーズに合った魅力的な立地を選ぶことが重要です。将来の成長や周辺環境の発展も考慮し、長期的な住み心地を見据えましょう。
Coming soon
予算内で納得のいく住宅を選ぶことは経済的な安定を確保する上で重要です。価格だけでなく、ランニングコストやローンの返済計画を考慮し、将来的な経済的な負担を軽減するよう心掛けましょう。
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家族のライフスタイルに合ったデザインの住宅を選ぶことで、快適な生活が実現します。間取りや設備、収納スペースなど、日々の生活に適したデザインを重視しましょう。将来のライフステージにも対応できる柔軟性も重要です。
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住宅の装備や性能は、快適さや安全性に大きく影響を与えます。省エネ性能、耐震性、セキュリティ対策などを十分にチェックし、長期間にわたる住宅のメンテナンスや居住環境を考慮した選択を行いましょう。将来的なリスクを軽減するためにも慎重な検討が必要です。
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|---|---|---|---|---|
| 公式サイト | https://seritahomes.com/ | https://www.hajime-kensetsu.co.jp/ | https://www.a-p-h.co.jp/ | |
| 創業 | 1955年グループ創業 | 1967年創業 | 1999年創業 | |
| 設計自由度 | 建売住宅と注文住宅のハイブリッド | 建売住宅 | 建売住宅 | |
| 値段 | 2,280万円～3,650万円 | 2,490万円～4,090万円 | 3,280万円～3,980万円 | |
| デザイン関連 | 設計士 | 在籍 | 在籍 | － |
| 一級建築士 | 在籍 | 在籍 | － | |
| インテリア コーディネーター | 在籍 | 在籍 | プランナー在籍 | |
| 自社施工 | ○ | ○ | － | |
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長野電鉄「市役所前駅」まで約1.3km。長野駅まで約1.5kmと駅チカ物件でありながら、駐車スペースは2台分あり、お庭もとして利用できるスペースも確保されています。月々の住宅ローンのお支払いは約7万円台です。
西友高田店、デリシア七瀬店、ラ・ムー長野店とスーパーが徒歩でも行ける1km圏内3点店舗もあり、セブンイレブン長野とんとん通り店が約290mとちょっとしたお買い物のときに助かるコンビニも近くにあります。
千曲市大字屋代853-1
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