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千曲市で建売住宅の購入は建物と土地も含めて内覧をするのがポイント

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公開：2023.10.31　更新：2023.10.31

千曲市で建売住宅を購入する際は、建物と土地を含めて内覧を行いましょう。内覧する際には、建物の外観だけでなく間取りや設備、周辺環境についても確認することが大切です。また、建売住宅と分譲住宅の違いをしっかりと把握し、地震のニーズに合った物件を選びましょう。

建売住宅とは？分譲住宅との違いは？

建売住宅と分譲住宅の住宅形式の特徴から、2つの違いについて解説します。

建売住宅

建売住宅は、空いている個別の土地に建築され、完成後に販売されます。すでに建物が完成していることが一般的です。

カスタマイズの余地

建売住宅では一般的に、すでに設計されている特定のプランやデザインをそのまま販売しています。内装や外装において、一部であればカスタマイズできる場合もあります。

購入から入居まで

建売住宅はすでに建築されているため、購入後すぐに入居することが可能です。

価格は建物代と土地代がセット

建売住宅は土地と建物がセットで販売され、価格も土地代と建物代がセットで提示されます。一括で提示されるため、分かりやすい点はメリットですが、土地・建物それぞれのコストを把握しずらい点がデメリットです。

分譲住宅

分譲住宅とは、不動産会社が用意した土地をいくつかに区切り、そこに建築される住宅のことを指します。同じ造りの住宅が一斉に建築され、同時期に入居者を募ります。

土地を選べる

分譲住宅の購入者は、最初に土地を選び、その後建物を建てることが可能です。建売住宅と違ってデザインが揃った住宅を選ぶのではなく、土地を選ぶ形になります。

価格は土地代と建物代が別々

分譲住宅では土地代と建物代が別々になり、それぞれのコストを把握しやすいため、予算を調整しやすいです。

プライバシー性が高い

通常、分譲住宅は独立した敷地に建てられるため、プライバシー性が高いことが特徴です。

デザインの選択肢が限定的

分譲住宅は一般的に設計されたプランやデザインに従うため、カスタマイズできないことが多いです。

建売住宅のメリット・デメリットを解説

建売住宅を購入する際は、メリットとデメリットを検討し、自身のニーズや予算に合った建売住宅を選択することが重要です。

建売住宅のメリット

コストの削減

建売住宅は一度に多くの住宅を建築するため、コスト削減が可能です。そのため、一般的には分譲住宅よりも価格が安く抑えられることがあります。

早い入居が可能

建売住宅はすでに建築が完了しているため、購入後すぐに入居したい方に適しています。

状態の確認が可能

住宅がすでに完成しているため、購入前に建物の外装や内装の確認ができます。

一般的な住宅ローンが利用可能

建売住宅は一般的な住宅ローンを利用できるため、予算の調節が比較的しやすいです。

建売住宅のデメリット

カスタマイズの幅が限られている

建売住宅は、すでに建築され、デザインも決まっていることが一般的です。そのためカスタマイズの自由度が低く、個人の好みに合わせるのが難しいことがあります。

一般的なデザイン

多くの建売住宅は同じようなデザインになっているため、他の住宅とは違うデザインの住宅を求める方には向いていない可能性が高いです。

土地選択の制限

建売住宅を購入する場合、土地と住宅がセットになっていることが一般的です。そのため、土地の選択肢に制約が生じることがあります。

新しい技術・設備の導入が遅れることがある

建売住宅は一度に多くの住宅を建築するため、新しい技術や設備の導入が遅れることがあります。最新の住宅設備やエネルギー効率向上の技術を求める場合、選択肢が制限されることがあるでしょう。

購入前に決定を迫られることがある

建売住宅は他の購入者と競合する場合があるため、購入前に決断を迫られることがあり、時間的制約が生じる場合があります。

建売住宅の内覧をするときのポイント

建売住宅を内覧する際には、慎重に物件を評価し、自身や家族のニーズに合った理想的な住まいを見つけるのが重要です。また、場合によっては不動産業者に相談をしながら、自分の理想の住まいを見つけましょう。

ここでは、実際に建売住宅の内覧をする際のポイントを紹介します。

土地

土地の広さや形状を確認し、敷地の利便性、周辺環境や最寄り駅からのアクセス性もチェックしましょう。

建物の外観

建物の外観や外壁の状態を確認も大切です。外観は建物の第一印象を左右します。

間取りとレイアウト

建物内部の間取りとレイアウトも細かく確認しましょう。部屋の配置やサイズが生活に適しているかどうかを確認します。

設備と仕上げ

内部の設備や仕上げを確認し、品質と状態を評価しましょう。キッチン、バスルーム、床材、窓などが含まれます。

収納スペース

収納スペースの充実度を確認しましょう。クローゼットや収納室の数と大きさが求めるものかどうかを考えます。

自然光と照明

窓の数と配置、日光の差し込み具合の確認も忘れずに行いましょう。部屋の明るさと風通しが良いかどうかの確認も大切です。

建物の状態とメンテナンス

新築物件であっても、建物の状態とメンテナンス履歴を尋ねましょう。不具合や修繕が必要な箇所がないか確認します。

周辺環境

近隣の環境や生活の利便性も確認しましょう。学校、公園、ショップ、交通アクセスなどを考慮します。

価格と予算

提供されている価格と、自身の予算と照らし合わせて検討しましょう。価格が妥当かどうかを確認します。

建築会社の評判

建築会社の評判や実績を確認し、高い品質を提供してくれる信用できる会社を選びましょう。

物件の将来性

将来的な家族構成の変化やそれに伴う拡張の可能性を考慮し、建物や土地の将来性を検討します。

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建売住宅は建物と土地がセットで販売され、デザインや間取りが規格化されています。購入から入居までスピーディで、予算を抑えやすく、完成物件を実際に見て選べます。

分譲住宅との違いは売り出し方法で、分譲住宅は分譲地に建てられ、建売住宅も分譲地に存在することがあります。
建売住宅の購入には予算を抑えたい、早く入居したい、完成物件を確認したい、土地を持っていない人に向いていますが、アフターサービスや周辺環境の確認が重要です。

長野で理想の分譲住宅 おすすめの住宅会社3選では、失敗しない分譲住宅選びのポイントなどを掲載しております、是非参考にしてみてください。