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分譲住宅で間取り変更は可能？変更方法や建築事例を紹介

住まいの建築事例

公開：2024.07.30　更新：2024.07.30

建売住宅の間取り変更は、建築前なら販売会社によって可能ですが、完全なカスタマイズは難しいです。完成前の変更はクロスや床材、水回り設備の調整が主で、大幅な変更には追加費用がかかります。施工例として、O邸では造成工事前に4LDKから5LDKに変更し、将来の子供部屋に対応しました。また、収納式物干しや追加収納オプションで機能性が向上しています。

分譲住宅で間取りの変更ができるのは本当？

建売住宅の間取り変更は、建築前なら販売会社によって可能ですが、完全なカスタマイズは難しいです。完成前の変更はクロスや床材などに限られ、大規模な変更は追加費用がかかることがあります。事前に販売会社と確認することが重要です。

◇間取り変更プランが用意されていることも

建売住宅の購入後に間取りを変更する場合、基本的にはリフォームによって対応します。しかし、建築前であれば販売会社によって間取り変更が可能な場合もあります。間取り変更プランを提供する会社もあるため、まずは相談することが重要です。

ただし、建売住宅は完全な自由度はなく、変更プランに従う形になることが多いです。完全なカスタマイズは難しいため、可能な範囲を確認し、予算や希望に合ったプランを検討することが必要です。

◇変更できる部材と難しいケース

分譲住宅のプラン変更は完成前であればクロスや床材、水回り設備、建具の色変更、簡単な間取り変更が可能です。ただし、変更できるのは一般的に部材や建具などで、大幅な間取り変更や外壁の色変更、特殊な設備の追加は難しい場合が多いです。

変更には追加費用がかかることもあり、事前に販売会社と確認することが重要です。大規模な変更が必要な場合は、完成後のリフォームが現実的な選択肢となります。

分譲住宅の間取り変更は不利益が生じることも

分譲住宅の間取り変更には追加費用が発生する可能性があります。特に構造に関わる変更は高額です。建築基準法や消防法に抵触するリスクがあるため、変更前に法規制や条例の確認、販売会社との相談が重要です。

◇追加費用が発生する

分譲住宅は、あらかじめ決まった設計プランによって比較的低価格で購入できる利点がありますが、間取り変更には追加費用が発生する可能性があります。特に構造に関わる変更は高額になることが多いです。

間取り変更を希望する場合は、販売会社に相談し、予算の見積もりを取り、資金計画を立てることが重要です。

◇建築基準法・消防法などに抵触するリスク

分譲住宅の間取り変更には、建築基準法や消防法に基づくリスクが伴います。耐震強度を保つために支える壁や柱を取り除くと、基準に違反する可能性があります。

また、火災時の安全確保のために住宅用火災警報器の設置義務があり、これに違反する変更はできません。

さらに、自治体ごとの条例にも注意が必要です。間取り変更を依頼する前に、法規制や条例を確認し、専門家に相談することが重要です。

間取り変更で暮らしやすい分譲住宅にできる

建売住宅のリフォームは、間取りの使いにくさや生活動線の不便さを改善するために行います。間取り変更で空間を広げたり、部屋数を増やすことで、より便利で快適な生活が実現できます。

◇間取り変更でより生活に便利な家へ

新築建売住宅をリフォームするケースは、間取りの使いにくさ、内装の好み、生活動線の不便さが主な理由です。

建売住宅は完成済みで選択の幅が狭く、入居後に「部屋数が足りない」「動線が不便」といった問題に直面することがあります。また、万人受けするシンプルな内装が多く、個々の好みに合わない場合も多いです。

生活動線の不便さもリフォームの一因となり、キッチンからリビングまでの移動など、日常の使い勝手を改善するためにリフォームを検討する人が増えています。

◇間取り変更の利点

間取り変更リフォームには多くのメリットがあります。まず、空間を広げることで開放感のある部屋を作ることができ、リビングを広くしたり、壁を取り払ってゆったりとした空間を実現できます。

また、部屋を分割して部屋数を増やすことも可能で、子ども部屋を個別にしたり、追加の部屋を作ったりすることで家族のニーズに応えます。

分譲住宅で間取り変更を実行した事例を紹介

O邸は造成工事前に4LDKから5LDKへ変更し、施主の教育方針に応じた住まいを実現しました。2階の洋室は将来的に子供部屋に、また、収納式物干しや追加収納で機能的な室内が完成しました。

◇子供3人それぞれに部屋を用意した事例

株式会社東栄住宅のO邸は、造成工事前に早期契約を行うことで、4LDKから5LDKへの間取り変更が実現しました。この変更により、「お子様ひとりに1部屋」という施主の教育方針に合った住まいが完成しました。

現在、2階の洋室は間仕切りを開放して広く使用しており、将来的には子供部屋として使われる予定です。

また、1階と2階に設置された収納式の天井付け物干しは、洗濯物やコートの収納に便利です。さらに、玄関、キッチン、リビングに追加された収納オプションにより、室内はスッキリとした印象になっています。

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建売住宅の購入後に間取り変更を希望する場合、基本的にはリフォームを行いますが、建築前であれば販売会社によって間取り変更が可能な場合があります。間取り変更プランを提供する会社もあるため、まずは相談が重要です。

ただし、建売住宅の変更には制限があり、完全なカスタマイズは難しいことが多いです。

完成前であれば、クロスや床材、水回り設備、建具の色変更や簡単な間取り変更は可能ですが、大幅な変更や特殊な設備の追加は困難です。

変更には追加費用がかかることがあり、事前に販売会社に確認することが必要です。また、建築基準法や消防法に違反するリスクも伴うため、法規制や条例の確認が重要です。

間取り変更には、空間を広げる、部屋数を増やすなどのメリットがあります。

例えば、O邸では造成工事前に4LDKから5LDKに変更し、「お子様ひとりに1部屋」のニーズに応えた事例があります。現在、2階の洋室は広く使われ、将来的には子供部屋として使用される予定です。

さらに、1階と2階に設置された収納式の天井付け物干しや、追加された収納オプションにより、室内は機能的でスッキリとしています。