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分譲住宅の基礎知識

長野で分譲住宅を建てるなら見学するのがポイント！

公開：2023.10.31　更新：2023.10.31

分譲住宅と注文住宅は、新築の一戸建て住宅において、購入プロセスや特徴において異なるアプローチを取ります。分譲住宅は、不動産業者が建築した完成済みの住宅をセット販売する形態で、即座に入居できる利点があります。
一方、注文住宅は購入者が土地を取得し、自身の要望に合わせて建築をオーダーメイドする住宅で、カスタマイズの自由度が高いのが特徴です。

住宅を選ぶ際には、希望条件や予算を明確にし、物件の外観、内装、周辺環境、収納スペース、外構、点検口、地盤の状態などを検討することが重要です。

わかりづらい分譲住宅と注文住宅の違い

分譲住宅と注文住宅には明確な違いがあります。

分譲住宅

プレデザインされた住宅

分譲住宅は、建築会社や開発業者によってあらかじめデザインされ、複数の類似の住宅が同じプランで建てられます。

低価格

分譲住宅は一度に同じ資材を大量に購入し建築されるため、注文住宅に比べて低価格で提供されます。予算に制約がある人々にとって魅力的です。

建築のスピード

分譲住宅は建築プランやデザインがあらかじめ決まっているため、一般的に建築が早く、入居までの期間が比較的短い場合が多いです。

デザインの制限

分譲住宅はあらかじめ設計されているため、カスタマイズオプションが限られており、個々の要望を反映することが難しい場合が多いです。

建築会社の評判

建築会社を購入者が選ぶことができないため、分譲住宅を提供する建築会社の評判や過去の実績が住宅の品質を左右します。

注文住宅

カスタマイズ可能

注文住宅は、購入者の要望に合わせてカスタマイズできます。間取り、デザイン、素材などを自由に選択することが可能です。

高価格

注文住宅はカスタマイズが可能であるため、分譲住宅よりも一般的に高価です。

建築期間の長さ

注文住宅の建築期間は、分譲住宅に比べて長くかかることがあります。カスタマイズと建築の複雑さが原因です。

自分仕様の夢の家

注文住宅は購入者の理想の住宅を実現するための選択肢であり、個人の好みに合った設計が可能です。

設計士や建築家の協力

注文住宅の建築には専門的な知識が不可欠なため、一般的には設計士や建築家と協力する必要があります。

なぜ分譲住宅の見学が必要なのか？

長野で住宅を購入する際、住宅会社のウェブサイトや資料請求である程度の情報は手に入りますが、実際に見学をしないと、部屋のサイズ感や日当たり、風通しは実感することができません。

物件を実際に見学することで、物件に関するより正確な情報を得ることができます。それらの情報を得られると、購入前に物件の問題点に気づくことができ、リスクの軽減につながるでしょう。写真や説明だけでは把握しきれない要素を見つけるための必要なステップと言えます。

物件の状態を確認

購入する前に、物件の実際の状態を確認することは非常に重要です。見学を通じて建物の状態やレイアウト、間取り、設備、物件周辺の魅力などを実際に見て確かめることができます。

また、修繕やリフォームが必要かどうか、設備が十分に機能しているか、外部の損傷や内部の欠陥があるかについても確認しましょう。

周辺環境の確認

住宅の周りの環境も見学することで把握できます。近隣の施設や交通アクセス、学校、ショップ、公園など、周辺の環境が自身の生活に適しているかどうかを確認しましょう。

分譲住宅の見学するときのポイント

分譲住宅を見学する際のポイントについて解説します。

物件の実態

部屋のサイズ感や間取りを実際に体感し、自身や家族の生活に適しているか確認しましょう。日当たりや風通しの状態をチェックし、実際の生活と適しているかを確認します。

収納スペース

収納スペースの充実度を確認し、必要な収納が十分にあるかをチェックします。

建物の状態

キッチン、バスルーム、エアコンなどの設備が正常に動作しているか確認し、追加の修理や交換が必要ないかをチェックします。

周辺環境の確認

住宅の周りにある施設（スーパーマーケット、学校、病院など）の距離や利便性を確認し、暮らしやすい地域かどうか、ライフスタイルに適しているかを判断しましょう。また、近隣の治安も確認すると安心です。

価格

追加費用や管理費、地域の税金など、購入に伴う費用を確認し、総合的なコストを考慮しましょう。

将来的な判断

住宅が将来的に長期間にわたって適しているかどうかを考慮し、ライフスタイルの変化に適応できるかを検討します。

比較検討

複数の分譲住宅を見学し、自身の考えている候補住宅の選択肢を比較検討し、最終的な決断を下しましょう。

分譲住宅と注文住宅は、新築の一戸建て住宅の形態ですが、購入プロセスにおいて異なるポイントが存在します。

分譲住宅は、不動産業者が既存の住宅をセットで販売する形式で、建物は完成しており、設備内容も決まっています。
これに対し、注文住宅は購入者が土地を購入し、建築業者に自分の要望に合わせて住宅を建てる形式です。注文住宅はデザインやカスタマイズの自由度が高く、購入者の好みやニーズに合致させることができます。

物件選びにおいては、希望条件や予算を明確にし、外観、内装、周囲の環境、収納スペース、外構、点検口、地盤の状態などを見学会で注意深くチェックし、理想の住宅を見つける際のポイントとして役立ちます。