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分譲住宅の基礎知識

長野で分譲住宅を購入！標準装備が充実する業者を選択しよう

公開：2023.12.22　更新：2023.12.28

分譲住宅購入に際し、標準装備の確認と必要な設備の追加が重要です。住宅内のキッチンやトイレは標準で提供されますが、家具やエアコン、カーテンなどは含まれない場合があります。購入者の中には引き渡し後に即座に生活を始めたいと考える方もいますが、これらの設備はメーカーによってはオプション扱いとなります。したがって、標準仕様の確認と不足分のオプション追加が入居前に必要です。

分譲住宅購入時は標準装備を確認！不足の設備は追加購入

分譲住宅の標準装備のみですぐ生活できるとは限らない

分譲住宅を購入する方の中には、引き渡しが終われば家具や荷物を持ち込むだけで入居したその日から生活ができると考えている方もいるでしょう。入居してすぐに生活をスタートするには家具以外にもカーテンや照明器具、エアコンなどが取り付いている必要がありますが、メーカーによってはこれらは標準装備に含まれていないこともあります。

そのため分譲住宅を購入する際には必ず標準仕様の確認を行い、不足しているものはオプションで付けておくか入居日までに自分で準備しておくようにしましょう。

標準装備に含まれるもの代表例

分譲住宅には標準装備としてキッチン、トイレ、浴室などの住宅設備や、壁紙、フローリングといった内装仕上げ材などが含まれているのが一般的です。これらは最低限の生活ができるような仕様であるため、採用しているグレードは低いものである場合が多いです。

キッチンのシンクを大きいものに変更したいなどこだわりたい箇所については、各メーカーが持っているオプションの中から選んで追加をする必要があります。

不足部分はオプションで追加を要する

エアコンやカーテンレール、網戸など標準装備で不足している部分についてはメーカーで用意されているオプションからあらかじめ追加をしておくことで、入居時には取り付けられた状態での引き渡しとなります。

DIY等を活用して入居後に後付けできるものもありますが、建物自体に下地の補強や配管の設置を要する場合など入居前に取り付けが必要なものもあるので注意が必要です。
同じものを取り付ける場合でも、オプションとして採用すれば住宅ローンに含むことができるため入居時の持ち出しが少なく済むのもメリットでしょう。

分譲住宅ではオプション追加も可能！おすすめの追加要素

テレビアンテナ

分譲住宅でテレビを視聴するにはテレビアンテナ、光テレビ、ケーブルテレビのいずれかを契約し設置している必要があります。光テレビやケーブルテレビは視聴するのに月額料金が発生しますが、テレビアンテナの場合は設置費用さえ負担できれば、月額料金を払うことなく視聴ができるのがメリットです。
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レビアンテナの設置は高所の作業で専門性も問われるため、オプションとしてあらかじめ設置しておくことをおすすめします。

照明器具

照明器具は浴室や脱衣所、玄関など最低限の場所には標準装備としてついていることが多いですが、リビングや寝室など一般的にシーリングライトをつけられるような部屋についてはオプションされている場合があります。
シーリングライトをつける場合には配線さえされていれば自分で好みのものを取り付けることが可能です。

一方でダウンライトやセンサーライトなどのように電気工事を伴う場合には1箇所あたり3千〜1万円程度の費用が発生するので注意しましょう。
またペンダントライトなど自分で設置するものがある場合には、配線の設置位置などをあらかじめ確認しておくとインテリアの配置検討をしやすいでしょう。

画像出典先：フォトAC

カーテンレール

オプションを検討する際に特に見落としやすいのがカーテンレールです。カーテンレールはDIYで設置することも可能ですが、入居して引越し作業に追われる中での設置は時間と体力を要します。カーテンレールはあらかじめオプションで設置し、カーテンレールの幅に合わせてカーテンを準備しておくことをおすすめします。

長野県での分譲住宅は業者選びが大切！

地域における実績と経験を確認する

長野県で分譲住宅を検討する上で、業者の地域における実績と経験を確認することは非常に重要です。まず気になる業者があれば施工実績だけでなく、経営状況や過去に欠陥トラブルを起こしていないかなどを確認しておきましょう。

また長野県の地域での施工実績が多ければ多いほど、長野県の地盤を理解しているためより安全性が確保できます。

品質管理とアフターフォローの充実ぶり

品質管理がしっかりと行われることで、住宅における瑕疵は未然に防ぐことができます。そのため業者ごとにどのような品質管理体制をとっているのか比較することで、より施工品質の高い業者を選ぶことができます。

またアフターフォローについても業者ごとに保証期間や保証の延長に関するオプションがある場合もあるため、契約前に必ず確認をしておくと安心です。

標準装備が充実している方がトータルでお得な場合も

分譲住宅の最終的なトータルコストは、全て標準装備とした場合の建物価格+オプション費用となります。建物価格が安く見えても、標準装備とされているものグレードが低い場合やオプションとされている項目が多い場合には、最終的にオプション費用が嵩んでトータルコストが跳ね上がることがあるので注意が必要です。

同じ条件の建物を建てるにあたり、オプションありきの業者よりも標準装備が充実している業者を選ぶ方が大量仕入れによるコストダウン効果が期待できるため、最終的なトータルコストが安くお得になる場合もあります。

分譲住宅を購入する際は、標準装備を確認し、不足があればオプションで追加する必要があります。キッチンや内装仕上げ材は標準で提供されていますが、家具やエアコン、カーテンなどはメーカーによっては含まれていない場合があります。そのため、オプションの追加は入居前に行い、特にテレビアンテナや照明器具、カーテンレールの設置などを考慮することが重要です。また、業者選びでは長野県での実績や経験、品質管理やアフターフォローの充実度を確認することが必要です。最終的なトータルコストを抑えるためには、標準装備が充実している業者を選ぶことが得策です。