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長野で家を買うなら分譲住宅が安い？価格はどのくらい？相場を分析

分譲住宅の基礎知識

公開：2024.01.30　更新：2024.01.30

長野での住宅購入において、分譲住宅は価格的に魅力的な選択肢となっています。長野県内では長野市が高額な土地価格を持つエリアで、分譲住宅は比較的安価な選択となります。2022年のデータによれば、長野市の中古分譲住宅の平均価格は全国平均よりもやや高いものの、他の都市部に比べればリーズナブルです。

分譲住宅が安い理由は？

分譲住宅は同じ品質の住宅を建てる際に、他の住宅形態に比べて価格がリーズナブルになることが多いです。ここでは、なぜ分譲住宅が比較的安価で提供することが可能なのか、その理由について解説します。

◇土地代や建築費用を抑えられる：

注文住宅の場合、住宅購入者は土地を事前に購入し、別途建物の費用を支払って建築します。しかし、分譲住宅は不動産会社が大規模な土地を一括購入し、その土地を分割して販売するため、価格を抑えることができます。

大規模な土地は用途が限られており、購入希望者が付かないことがあるため、価格を引き下げて販売することで需要を喚起します。このようにして、分譲住宅は安価な土地を提供できるのです。

◇材料費や人件費を抑えることができる：

分譲住宅は同じ土地に複数の住宅を建てるため、建築資材を大量に仕入れることができ、その結果、材料費を抑えることができます。また、注文住宅と異なり、分譲住宅は外装や内装、設備などをほぼ同一の仕様で統一することが多いため、設計費用も抑制できます。

建築工事も同時期に進行させることで、建築会社の人員のスケジュールを効率的に管理でき、人件費を削減することができます。

以上の要因から、分譲住宅は一般的に注文住宅に比べて価格が安いことが多く、品質や設備に問題がない場合が多いです。ただし、分譲住宅は多くの場合、カスタマイズや個別の要望には対応しづらいことがあるため、購入者のニーズに合致するかどうかも考慮する必要があります。

長野県の住宅価格相場と高額エリア

画像出典先：フォトAC

分譲住宅を長野県内で検討する際、最初に考慮すべき要素は価格です。分譲住宅の価格はさまざまで、地域やエリアによって大きく異なります。長野県は広大な面積を持つため、住宅価格も地域によって大きな差があります。

◇県内の中で土地価格が一番高額なのは？

長野県内で分譲住宅を購入する場合、特に高額な土地価格を持つエリアは長野市です。
2020年2月29日時点のデータによれば、長野県各地の戸建住宅の相場価格ランキングでは、長野市が1位であり、その価格は2400万円で2位の茅野市の1800万円を大きく上回っています。
さらに、3位の北佐久郡の1600万円との差も大きいです。この点からも、長野市は県内でも高額なエリアであると言えるでしょう。

◇全国的にも高額な住宅価格

長野市の高額な住宅価格は、全国的にも注目されています。2022年のデータによれば、長野市の中古一戸建ての平均価格は約3,400万円で、全国平均の約2,600万円を大きく上回っています。

この高額な価格は、長野市が都会的な利便性と自然環境の調和を提供する地域として、多くの人々から注目を集めているためです。

長野市は新幹線の停車駅があり、都市部からのアクセスが容易でありながら、四季折々の美しい自然景観を楽しむことができることが大きな魅力です。東京からは新幹線で約1時間30分、名古屋からは約3時間でアクセス可能で、都市部からのアクセスが非常に便利です。

また、北陸新幹線と中央本線が交差する交通の要所でもあり、地方都市へのアクセスも簡単です。自然環境も長野市の大きな魅力のひとつで、四季折々の風景を楽しむことができる公園や自然公園が数多く存在します。

冬は雪景色が絶景で、スキーやスノーボードなどのウィンタースポーツを楽しむことができます。春には桜が美しく咲き誇り、夏には新緑が山々を飾ります。秋には紅葉が市内を美しく染め上げます。

また、自然以外にも市内には美術館、博物館、公園などの文化施設が点在し、文化的な体験も楽しむことができます。

このように、長野市は自然と都市の魅力を兼ね備え、高額な住宅価格が反映されている地域と言えます。分譲住宅の購入を検討する際には、価格だけでなく、このような地域の特長も考慮に入れることが重要です。

後悔しないために！分譲住宅を選ぶポイント

分譲住宅を選ぶ際のポイントと注意点について、以下に平文で解説します。

基本価格の確認

分譲住宅の価格には、標準仕様で提供されるものが含まれています。しかし、設備の色やグレードを変更するなどの選択肢もある場合があります。変更箇所を増やせば価格が上昇するため、基本価格に含まれているものを確認しましょう。モデルハウスの設備が標準仕様となっていることもあるため、注意が必要です。

住宅性能の確認

近年、住宅性能の向上が注目されています。分譲住宅の性能について、耐震等級や断熱等級などをチェックしましょう。家の耐久性や省エネ性能は快適な生活に影響を与えます。

アフターサービスの確認

入居後のサポートが大切です。購入後2年以内に無料で修繕してくれるサービスや、質問や相談を受ける窓口の有無を確認しましょう。不具合やトラブルが生じた際に、安心して対応してもらえるかを確かめます。

将来のライフスタイルを考える

分譲住宅は長期的な住まいです。将来の暮らしを具体的にイメージし、家族で話し合いましょう。子供が成長したり、年を取ったりする将来に向けて、家や土地が適しているかどうかを考えます。

◇実際の建物をしっかりチェック

実際の建物を見て決められるのも分譲住宅の大きな利点です。見学する際は、生活を具体的にイメージしながら行いましょう。どの部屋にどの家具や家電を配置するか、どれくらいの収納スペースが必要かを考えます。

間取りの寸法を測定し、家族の動線や生活スタイルに合致しているかを確認します。また、見えない部分も注意深くチェックすることが大切です。天井裏や床下など、施工の品質が生活に影響を与えることがあるため、十分な確認が必要です。

さらに、建物のアフターサービスや保証制度についても詳しく調べ、将来のメンテナンスに備えましょう。

◇周辺の住環境に問題が無いかも確認

次に、周辺環境にも注意を払いましょう。夜間の治安や騒音、周囲の建物の影響などは、内覧だけでは把握しきれない要素です。建物を訪れる時間帯を変えて複数回の訪問を行い、日中と夜間、平日と休日などで環境がどう変化するかを確認します。

生活に必要な施設へのアクセスや距離も実際に試し、住環境が自身のニーズに適しているか確認します。特に、災害リスクについても考慮し、自治体が提供するハザードマップを活用して安全性を確認しましょう。建物だけでなく、周辺環境も考慮することで、後悔のない住宅選びができます。

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分譲住宅が安い理由は、土地代や建築費用を抑えられる点と、材料費や人件費を削減できる点が挙げられます。分譲住宅は大規模な土地を一括購入し、大量の住宅を建てるためにコストを削減できます。

同様に、建築資材の大量仕入れと標準化された仕様により、材料費や設計費用を抑えられます。さらに、工事スケジュールを効率的に管理し、人件費を削減できます。長野県内では長野市が高額な土地価格を持つエリアで、都会的な利便性と自然の調和を提供するため高額な住宅価格が反映されています。

分譲住宅を選ぶ際には、基本価格の確認、住宅性能のチェック、アフターサービスの確認、将来のライフスタイルの考慮、実際の建物のチェック、周辺環境の確認などを行うことが重要です。これらの要点を考慮することで、後悔のない分譲住宅の選択ができます。