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分譲住宅の基礎知識

長野で分譲住宅を購入するなら、チェックポイントを押さえよう

公開：2023.10.31　更新：2023.10.31

長野で分譲住宅を購入するなら、分譲住宅と建売住宅の違い、また分譲住宅のメリットやデメリットについて知っておくことが大切です。また分譲住宅を購入する際には、依頼する住宅会社選びも重視すべきです。予算やアフターサービスなど、自身に合った会社を選びましょう。

分譲住宅と建売住宅の違いについて解説

長野で物件を選ぶ際、分譲住宅と建売住宅は、すでにデザインが決まっている完成した住宅を購入するため、混同しやすいですが、販売方法など違いがあります。2つの住宅の違いについて事前に知って置くことが大切です。

分譲住宅（分譲マンションや分譲住宅地）

土地の所有権

分譲住宅は、土地と建物を別々に購入することが一般的です。住宅を所有し、土地は管理会社などが所有しています。

カスタマイズの自由

分譲住宅の内部仕様やデザインはすでに完成されており、自分好みへカスタマイズすることが難しい場合がほとんどです。

管理費・共益費

共有施設や共用スペースの維持管理費（管理費・共益費）が発生することがあります。

購入プロセス

分譲住宅は、プロジェクト計画段階で購入を検討し、建築が進行する前に予約や契約が行われます。建物が完成する前に、契約や購入が可能です。

完成までの時間

分譲住宅の建築は、プロジェクトの進行状況に左右されるため、完成までの時間にバラつきがあります。

建売住宅

土地と建物のセット

建売住宅は、土地と建物がセットで販売されます。また、完成された住宅を購入するため、購入後すぐに住むことが可能です。

カスタマイズ

建売住宅も、一般的にデザインや内部仕様が建築時点で決まっており、カスタマイズが限られています。しかし、一部内装や外装デザインをカスタマイズすることができる場合もあるでしょう。

管理費・共益費

建物と土地をセットで購入するため、建物と土地の所有者は自身となります。そのため一般的に管理費や共益費がかからないことが多いです。

購入プロセス

建売住宅は既に建築されているため、即座に購入できます。契約までの段階は中古住宅の購入とほとんど同じです。

完成までの時間

建売住宅は建築がほぼ完了しているため、購入後にすぐに引っ越すことができます。

分譲住宅のメリット・デメリットを説明

メリット

新築の住宅

分譲住宅は新築物件である場合が多いため、建物や設備が新しく、メンテナンスの必要がないことは嬉しいポイントです。

住環境の整備

分譲住宅地は通常、公共交通機関や学校、買い物施設などのインフラが整備された場所に位置していることが多いため、周囲の環境の利便性が良い可能性が高いです。

セキュリティ

分譲住宅地内にはセキュリティ対策が施されている場合があり、安心して住むことができます。

保証やアフターサービス

新築の分譲住宅は、基本的に建築会社から保証やアフターサービスが提供されるため、万が一トラブルが起きた時にサポートを受けられます。

資産価値の保持

新築の住宅は比較的長い期間にわたって価値を保ちやすい傾向があるため、将来的な資産価値の維持が期待できます。

デメリット

高価格

分譲住宅は新築であり、建築コストが高く、高めの価格設定のため、予算内におさまらない可能性があります。

カスタマイズ

分譲住宅の内部仕様やデザインは一般的に建築会社によって決められており、個人の好みに合わせたカスタマイズができないことがあります。

管理費・共益費

分譲住宅地内には共用施設や共有スペースがある場合、その維持管理費（管理費・共益費）が発生することがあります。

購入プロセスの複雑さ

分譲住宅を購入する際には、プロジェクト計画段階から契約までのプロセスが複雑なため、時間がかかることがあります。

完成までの時間のバラつき

分譲住宅の建築はプロジェクトの進行状況に左右されるため、完成までの時間にバラつきがあり、早く引っ越せないこともあります。購入してすぐに入居したい方には向いていません。

分譲住宅を購入する際の住宅会社の選び方

分譲住宅に限らず、住宅を購入する際に欠かせないのが、信頼できる住宅会社選びです。ここでは、住宅会社の選び方をポイントごとに紹介します。

信頼性と評判

インターネット上で評判を調べ、口コミや評価を確認しましょう。口コミ評価の高い住宅会社は、信頼できる可能性が高いです。合わせて、その住宅会社の実績も確認しましょう。過去に経営状況の悪化や、欠陥トラブルなどがある会社は要注意です。

ライフスタイルへの適合性

住宅会社が提供する分譲住宅が、あなたのライフスタイルやニーズに合っているかどうかを検討しましょう。事前に自身のライフスタイルや、求める条件を明確にしておくと、住宅会社を比較する際に、的確に選ぶことができます。

価格と予算

予算に合った分譲住宅を提供しているかを確認し、予算内で購入できるかどうかを検討しましょう。オプション費用や、後から追加で請求される費用についても確認が必要です。

建築品質と耐久性

長く安心して住むためには、耐久性の確認は欠かせません。耐久性には耐震性、耐火性など種類がありますが、会社によって力を入れている種類や使用している素材が異なる場合があります。住む土地の地盤や気候に合わせて決めましょう。

また、その会社が品質維持管理に対してどのような姿勢を持っているかを調べることにより、建築品質の高い会社を選ぶことができます。