/ 分譲住宅とマンションはどっちがよい？長野の住宅事情を徹底比較 | 長野で理想の分譲住宅ガイド /

分譲住宅の基礎知識

分譲住宅とマンションはどっちがよい？長野の住宅事情を徹底比較

公開：2023.12.22　更新：2023.12.28

長野市内が注目を集め、特に人気のあるエリアとして、安茂里、古牧、芹田、更北、篠ノ井地区が挙げられます。好立地の安茂里や、自家用車主体の生活に便利な古牧などが人気を博しています。

2022年度のフラット35調査によれば、注文住宅の平均建築費は3383.3万円、土地取得費は872.8万円と、全国平均よりやや高めです。

分譲住宅は手頃な価格で一戸建てを手に入れられ、魅力的な建築仕様が備わっています。一方、マンションは充実した共用施設やサービスが魅力で、24時間ゴミ出しやセキュリティ強化が特に注目されます。住まいの選択ポイントとして、駅の利便性、購入価格、セキュリティを考慮しましょう。

長野の住宅事情とは？人気エリアと価格

長野県で人気のエリア

長野県での住宅人気エリアは、長野市内に集中しています。特に長野市内の安茂里地区、古牧地区、芹田地区、更北地区、篠ノ井地区は人気の高いエリアです。

安茂里地区

長野駅まで1駅という好立地が魅力のベッドタウンです。路線バスも充実しているため、公共交通機関に頼って生活する人にとっては住みやすいエリアといえるでしょう。

古牧地区

長野駅まで車で15分と駅から離れた地域ですが、長野市の主要道路に面していることから自家用車で主に生活する人にとっては便利なエリアです。

芹田地区

長野駅の東口に位置するオフィスや飲食店が立ち並ぶエリアです。長野県民文化会館や県立長野図書館など公共施設も充実していることから、世代を問わず人気のエリアとなっています。

更北地区

中心街から離れているものの飲食店やスーパーなどの施設も充実しているエリアです。

更北地区

長野オリンピックでフィギュアスケートの会場として使用されたホワイトリングなどスポーツ施設も充実しているため、多くの子育て世帯が集まっています。

篠ノ井地区

長野市の副都心的な開発が進むエリアとして人気です。生活に欠かせない商店街だけでなく、南長野運動公園や茶臼山の動植物園・恐竜公園など市民の憩いの場も充実しているのも大きな魅力と言えるでしょう。

長野県の住宅価格

2022年度フラット35利用者調査によると、長野県の注文住宅の建築費平均は3383.3万円、土地取得費は872.8万円です。全国平均は建築費が3,194.6万円、土地取得費が1,499.5万円のため、全国的には高い方となります。

出典元：住宅金融支援機構「フラット35 2022年度集計表」

分譲住宅とマンションそれぞれの特徴とは？

分譲住宅の特徴

分譲住宅は注文住宅と比べて一戸建て住宅を安く手に入れられるのが特徴です。分譲住宅はメーカーが大きな土地を一括で購入し、その土地を効率性重視で細かく分けて建物を建てて販売します。

建築部材や住宅設備をまとめて大量仕入れすることで徹底したコストダウンを行うため、分譲住宅ではグレードの高い仕様を通常よりも安く採用することが可能となります。
また実際に完成した建物を見て購入を判断できるためイメージギャップが起こりづらく、入居までのスケジュールを管理しやすいのも特徴です。

外観などのデザインに関してはすでに統一された仕様となっているため新たに選ぶことは難しいですが、多くの人に受け入れられやすいデザインは将来的な売却を考える場合にも買い手がつきやすいメリットがあります。

マンションの特徴

マンションには生活における様々なサービスが付いてくるのが大きな特徴です。24時間ゴミを出せるゴミ置き場や、宅配ボックスなどを完備しているマンションも多く、共働き世帯などが助かるサービスが増えつつあります。

また共用部として来客時に使えるゲストルームやパーティールーム、子供の遊び場として利用できるキッズスペースを設けているマンションも多いです。マンション1階にテナントとしてスーパーやコンビニエンスストアなど入っている場合もあります。

このようにマンションは自分の専有スペースだけでなく、充実した共用部を利用できる点が大きな魅力です。

画像出典先：フォトAC

分譲住宅とマンションを選ぶ際のポイントとは？

駅が近いほうが良いか

共働き世帯が特に多い今、住まいを購入するにあたって通勤との兼ね合いを考慮することは切っても切り離せません。そのため駅から近い土地の値段は多くの駅で年々上昇傾向にあるでしょう。

しかし駅から近い土地に一戸建て住宅を建築するとなると、土地の費用だけでかなりの額を要してしまい現実的ではありません。マンションの場合にはこのような駅から近い土地を皆で購入することとなるので、好立地な土地を費用の負担が小さく手に入るのがメリットです。

購入価格を抑えたいか

子育てを終えてこれから夫婦2人生活となるシニア世代や20代30代での住まい探しの場合、購入価格をなるべく抑えながら便利な暮らしに住み替えたいという人は多いです。そのような場合にはマンションも1つの選択肢となります。

マンションの立地やグレード感などによっても価格が幅広いことから、まずは自分の希望する間取りや予算から、分譲住宅とマンションどちらが理想に近いのかを検討しましょう。

セキュリティ面を重視するか

女性や子供が住む上でセキュリティ面は非常に重要です。多くのマンションではオートロックや防犯カメラが設置されているため、セキュリティ面では安心感が高いです。

一方で分譲住宅の場合には自分で防犯カメラを設置したり、有料の防犯サービスを利用したりするなどして防犯性を高める必要があります。

長野県では、長野市内が特に人気で、安茂里地区や古牧地区、芹田地区、更北地区、篠ノ井地区が注目されています。これらのエリアは交通利便性や生活施設の充実が魅力とされています。

また、住宅価格は2022年度の調査によると、注文住宅の建築費平均が3383.3万円、土地取得費が872.8万円となり、全国平均よりもやや高めです。

分譲住宅とマンションにはそれぞれ特徴があり、分譲住宅は一戸建てを手頃な価格で入手でき、建築仕様も高いものが魅力です。一方で、マンションは共用施設やサービスが充実しており、セキュリティが強化されています。住み手のライフスタイルや予算、希望条件によって選ぶポイントが異なります。駅の近さや購入価格、セキュリティ面など、選択肢を検討する際にはこれらの要素を考慮することが重要です。