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分譲住宅の基礎知識

ハウスメーカーと工務店の違いとは？長野で分譲住宅を購入する際のポイント

公開：2023.11.29　更新：2023.11.29

長野で分譲住宅を購入する際は、ハウスメーカーと工務店のどちらを選ぶか、双方のメリットとデメリットをしっかりと把握することが大切です。また長野で分譲住宅の住宅会社選びを行う際は、地域に密着したサポートを行ってくれる会社を選びましょう。

ハウスメーカーと工務店の違いとは？分譲住宅を取得する業者として比較する

オリジナリティの有無

ハウスメーカーでは、建材やプランをその会社が独自に組み合わせて家造りをしていくため、家の大部分を工場で生産しているのが特徴です。そのため、品質のばらつきが少なく、とても安定した品質の家造りを、どこの地域でも建てることができます。

また、ブランドとしての特色や知名度に魅力を感じる方にとっては、ひとつのステータスにもなります。一方で、時代の流行を比較的色濃く反映するため、時代を象徴するようなデザインの家になりやすいため、時期がすぎると時代遅れな印象を与えやすいです。

工務店の場合は業者によって幅広いレパートリーを持っており、自由度の高い家造りを実現できます。また、地域の特色を熟知しているため、地域によってはハウスメーカーよりも人気が高いこともあります。

コスト面の違い

同じ土地に同じ家を建てる前提で、ハウスメーカーと工務店での金額を比較すると、総額が安価なのは工務店だとされています。ハウスメーカーは企業規模が大きいため、広告宣伝費や人件費にコストがかさむためです。建材などの仕入れを大量にすることで抑えられるコストはあっても、企業規模の違いから売上を出そうとすると、価格は大きくなるのです。

またハウスメーカーには、営業担当者に対してインセンティブと呼ばれる、成約の際に支払われる、価格の数％の金額が存在します。この金額も見込んで、価格に上乗せされています。

工務店は、ハウスメーカーと比較すると事業規模が小さく、また自ら営業によって顧客を獲得する必要のない場合が多いため、広告宣伝費や人件費を抑えられ、価格を下げられます。

施工可能なエリアの差

施工可能なエリアは、ハウスメーカーのほうが圧倒的に広いです。工務店の場合は市町村や県内にとどまることが多いです。

工務店の場合は、良くも悪くもその地域に根づいているため施工可能なエリアに対しての情報が多いのが特徴です。数十年単位でその街の傾向や、どのような人の流れ・学区・生活環境なのかを身近に把握しています。

モデルハウスの有無

ハウスメーカーの場合は、モデルハウスを持っていることが一般的です。工務店はモデルハウスを持っていないことが多いため、リアルな家のイメージは、実際に施工した依頼者からの評判や口コミを頼りに情報を集めることになります。
工務店はモデルハウスよりも、大工個人の能力によって完成度が変わってきます。

分譲住宅を購入する際の注意点とは？ハウスメーカー・工務店の特徴を把握

ライフスタイルに合った間取り

ライフスタイルに合った間取りかどうか、動線がスムーズか、収納スペースが十分か、階段が安全に上り下りできるかなど、細かく確認することはとても重要です。

また、防犯やプライバシーの観点から、隣家との距離や窓の配置なども検討する必要があります。特に、広い開口部を持つリビングや玄関などは注意が必要です。外から室内が見えやすくなっていないか、建物外から実際に確認することで安心感が得られます。

災害リスクについては、ハザードマップで確認できます。また治安に関しては、警視庁や自治体が公表している犯罪情報マップを活用する他、実際に地域を歩いて確認することをおすすめします。さらに、その地域に住んでいる人の口コミやブログなども参考にできます。

収納スペースなど設備の配置

分譲住宅は、注文住宅や規格住宅とは異なり、土地と住宅を一括で購入できるため、総合的な費用が明確であるという利点があります。また、分譲住宅のプランはあらかじめ設定されており、契約から入居までの期間が短いというメリットもあります。

また分譲住宅は、ハウスメーカーが提供する分譲住宅と比較して、コストパフォーマンスが高い可能性があります。ただし、あらかじめ設定されているからこそ収納スペースなどの設備の配置は、最初の段階でチェックしておくことが求められます。

総合的に考えると、収納スペースの配置は、住宅デザインにおいて家庭の機能性、快適さ、美観、安全性に大きな影響を与えます。そのため、新しい住宅を設計する際には、収納スペースの配置を注意深く計画し、家庭のニーズやライフスタイルに合わせて最適な配置を検討することが大切です。

住宅の都合にライフスタイルスタイルを合わせるのではなく、あくまで家族や個人のライフスタイルに合った収納スペースは十分確保できているか、納得した上で選ぶことで、日常生活をより快適に過ごすことができます。

治安や利便性など物件の周囲環境

住環境は数年、数十年単位で住むことも加味した上での選択になりますから、住心地や移動の利便性や治安がよく安全な土地であるかも、あらかじめ加味しておくことになります。

分譲住宅の場合、土地を選んでイチから建てるわけではないので、その住宅の土地の情報は、あらかじめ購入前にしっかり情報収集しておくことが求められます。実際に近辺に住んでいる人の書き込んだ口コミなどの生の声や、地域情報をインターネットで集めておくと安心です。

インターネットのマップなどで、道の情報や生活必需品が調達できるスーパーやドラッグストアまでの距離、主要駅までの距離とかかる時間などはもちろんのこと、渋滞しやすい場所など人の流れも把握できると理想的です。

実際に住んでみないと見えてこない、リアルな土地勘はもちろんありますが、何も知らない状態で住むよりも、ある程度知識として知っているだけでも新生活の備えになります。

長野で分譲住宅を建てる！おすすめハウスメーカーと工務店を紹介

ハウスメーカー

積水ハウス

積水ハウスは、提携不動産会社6,000社と積水ハウス不動産の広範なネットワークを活かし、未公開物件の情報を即座に共有する独自のシステムを構築しています。

また積水ハウスは、お客様の家づくりの理想と候補の土地の特性を照らし合わせ、土地の魅力を最大限に引き出し、あなただけの「わが家」を提案します。分譲地や一般の宅地に関わらず、建築プラン提案を受けてから土地の購入といった重要な決断を行うことができます。

一条工務店

一条工務店では、モデルハウス仕様のほとんどが最初から家の単価に含まれる標準仕様です。高気密・高断熱性能や、家中の空気を清潔に保つ換気システム、いつでもどこでも快適な全館床暖房など、一条の家ならではの様々な性能が標準で提供されます。
また、住み心地をじっくりと体感できるように、一条工務店では全国で「宿泊体験会」を実施しています。

工務店

セリタホームズ

セリタホームズは、多くの販売実績を有し、材料調達から一貫しており、中間マージンを削減しています。新築住宅を家賃に匹敵する価格で提供しています。ライフスタイルに合わせて、間取りやデザインをカスタマイズできます。また、着工前なら注文住宅のように希望の間取りや仕様を選択できます。

また住まいを建てた後も、強力なグループのサポートにより、快適な生活をお手伝いします。お引き渡し後もお客様との真のパートナーシップが始まります。

パパまるハウス

パパまるハウスでは、企画提案型住宅をご提案しています。このスタイルは、あらかじめデザインや間取りが決まっており、そこに住宅のプロのアドバイスやアイディアを加え、細かなパターンを選択していく住宅です。また
注文住宅と異なり、あらかじめプランが用意されているため、設計や工事にかかる手間を削減でき、迅速な家づくりが可能です。このアプローチにより、より良い住宅づくりが実現します。

ハウスメーカーは工場生産の建材を用い、一貫した品質とブランド価値を提供しますが、個性的なデザインには限界があります。一方、工務店は自由度が高く、地域特有のニーズに応えることができますが、事業規模が小さく、施工エリアが限られる傾向があります。
ハウスメーカーはモデルハウスを多く持ち、工務店は個々の大工の技術に依存します。分譲住宅の購入時は、間取りや設備、周辺環境を慎重に検討する必要があります。また、長野県での業者選びでは地域性とサポート体制が重要です。

長野エリアで分譲住宅をお探しなら「長野で理想の分譲住宅おすすめの住宅会社3選」もぜひ参考にしてみてください。