/ 分譲住宅と注文住宅の違いとは？長野での物件選びと住宅会社選びのポイント | 長野で理想の分譲住宅ガイド /

分譲住宅と注文住宅の違いとは？長野での物件選びと住宅会社選びのポイント

分譲住宅の基礎知識

公開：2023.11.28　更新：2023.11.28

分譲住宅と注文住宅にはそれぞれにメリットがあり、予算や理想の住宅合わせて、適切な住宅を選ぶことが大切です。また長野で住宅会社を選ぶ際には、地元住民からの評判や地域性に合った物件が建てられるかなど、多くのポイントを確認しておくべきでしょう。

◇オーダーメイドの注文住宅

注文住宅とは、自分が購入した土地に好きな住宅を建てることです。分譲住宅よりも価格は高くなることが多いですが、家族のライフスタイルにあわせて、間取りやデザインを決められることができるのが特徴です。

◇土地・建物セット販売の分譲住宅

分譲住宅とは、すでに完成している住宅を購入することです。すでに完成しているため、デザインや間取りを自分で選ぶことはできません。ただ、間取りやデザインを決められるといっても、自分で知識を得て、機能面まで考える時間や労力を考えると、需要を見込んで設計されている分譲住宅のほうが良いという考え方もあります。

分譲住宅のメリット

分譲住宅のメリットは、あらゆる費用と手間を抑えられる点です。注文住宅の場合は、土地を購入するところからスタートすることになります。また建築している期間は、場合によっては仮住まいを用意することも求められます。さらに、自分のオーダーしたものがイメージと現物とでは異なる場合もあります。

すでに出来上がっているものを見ながら購入を決めることのできる分譲住宅は、不動産会社が仕入れた土地に住宅を建設して、土地と住宅をセットで販売しているのが特徴です。周辺環境も含めて、すでに身を置くことができるので、生活の雰囲気をイメージしやすく、購入から入居までも手早く進めることができます。

また、注文住宅よりも手頃な値段で購入できるのも魅力です。すでに完成しており、施工例で確認も可能なため、住宅価格が明確です。また周辺の住宅も入居するタイミングがだいたい同じですので、引っ越しの気遣いなどが軽減され、人間関係もイチから作っていくことができるのも特徴です。

あらかじめ住宅メーカーが、暮らしやすさを考慮して設計した住宅を建てていること、特に年間供給棟数が多い会社はさまざまなプランがあるので、自分で間取りやデザインを想定しなくても、一般的な機能の備わった間取りが出来上がっています。

分譲住宅のデメリット

分譲住宅はすでに完成していることが多いため、間取りやデザインを自分好みに変更することはできないのが特徴です。そのため分譲住宅で、立地や間取りが自分の理想通りの住宅を見つけるのは、一般的に難しいと言われています。
同じ建材、同じ住宅が同じ地区に複数建設されるので、個性的な住まいを求める人のニーズにも合いにくいのが特徴です。

分譲住宅選びの際の注意点とは？注文住宅との違いを踏まえたポイント

◇販売価格に含まれている内容を確認する

住宅購入にあたって、分譲住宅は低コストですが、販売価格の中に、どのようなものが含まれているのかをしっかりチェックしておくことが大切です。設備やオプションが、従来の販売価格に含まれているのか、追加として装備されるものなのかを、あらかじめしっかり見極めておき、本当に必要なオプションのみ追加費用として負担しましょう。

◇事前に周辺環境をチェックしておく

住居購入では、周辺環境の情報をあらかじめ把握しておくことはとても大切です。河川が近くにあるか、通勤通学での交通アクセスに不便はないかなど、日常に関わってくる情報は特に事前にリサーチしておきましょう。

また、近場の買い物施設までの距離や時間帯での人の流れも把握しておくと、より生活しやすくなります。引っ越しの選択が賃貸よりも時間や費用がかかる分、慎重に情報を集めたり確認したりすることがポイントです。

◇未完成物件の引き渡しは受けない

分譲住宅は完成してからの売買が主流ですが、建築中のタイミングで売買代金の支払いを求められる場合があります。このとき建物が未完成のまま引き渡されてしまうと、のちのトラブルに繋がる危険性があります。

例えば住宅メーカーが倒産してしまった場合は、住宅ローンの支払が住宅未完成のまま発生しかねません。未完成物件の引き渡しは、絶対に行わないことをおすすめします。

◇物件の施工会社が信頼できるか

完成した状態での売買になる分譲住宅ですが、その物件を施工した会社を把握しておくことをおすすめします。また、住み始めてからの修繕を含むメンテナンスをしてくれる、アフターフォローをしてくれるかどうかも、購入の際の判断基準にしましょう。

長野で分譲住宅や注文住宅を取得！地域性の違いを理解した住宅会社選び

◇地元住民からの評判がよく信頼されている

長野で実際に施工を依頼して、現在住んでいる人のリアルな声を、口コミやSNSで調べてみるのはおすすめです。口コミでの評価の高い会社は、それだけ満足を実際に得られていることになります。

また、住宅会社の実績などもあわせて確認すると、経営状況やトラブルなどがあったかどうかも確認できます。

◇長野の地域性を理解した物件の取り扱いがあるか

生活スタイルやニーズに合ったかどうかを判断する上でも重要です。分譲住宅の場合、土地を自分で見つけて購入するわけではありません。自分が望んでいる条件に、よりマッチしているかどうかは、長野のなかでも、どのエリアに強い会社なのかをあらかじめ把握して選択することもポイントになります。

地域性を理解した物件を選ぶことは、資産の価値、生活の質、安全性、将来の投資機会に影響を与えます。今後の生活や将来的な展望も見込んだ上で、どのエリアでどの会社の家を購入するのかを慎重に選ぶようにしましょう。

◇アフターサービスの充実ぶりを確認する”

完成後に、万が一トラブルが合った際にも、保証やアフターサービスやケアが万全になされるかどうかは、購入する前にしっかり確認しておきたいところです。保証や対応の手厚い会社を選ぶことで、購入後も充実した生活していくことができます。

---

分譲住宅は完成した家を購入する形式で、注文住宅は自分の土地に好みの家を建てるものです。分譲住宅は手間やコストが少なく、即入居可能なメリットがある一方、間取りやデザインの自由度が低いのがデメリットです。

分譲住宅購入時は、価格に含まれる内容や周辺環境を確認し、未完成物件の引き渡しを避けることが重要です。施工会社の信頼性やアフターサービスも考慮すべき点です。長野の分譲住宅購入では地元の評判や地域性を理解している業者選びが重要です。

長野エリアで分譲住宅をお探しなら「長野で理想の分譲住宅 おすすめの住宅会社3選」もぜひ参考にしてみてください。