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分譲住宅を省エネにするポイント！

分譲住宅の基礎知識

公開：2024.06.28　更新：2024.06.28

長野で分譲住宅を省エネにするためのポイントを考える際、エネルギー消費を抑える設計と効率的な設備の選択が重要です。

高断熱・高気密な建材を使用し、外気の影響を最小限に抑えることで、冷暖房のエネルギー消費を削減します。さらに、太陽光発電システムの導入や省エネ型の家電機器を選ぶことで、ランニングコストを抑えつつ、持続可能な住まいを実現できるでしょう。

省エネ性能説明で何がわかる？

2024年から省エネルギー対策が強化されました。こちらでは、この省エネ性能説明制度によって、提供される情報について紹介します。

◇2024年から省エネ性能説明表示が義務化

2024年、日本は省エネルギー対策を一層強化し、新築建築物の省エネ性能表示が事業者にとっての努力義務となりました。この変更は、消費者がより環境に優しい選択をすることを促進し、2050年のカーボンニュートラルを目指す国の方針を支えるものです。

省エネ性能表示が努力義務化されたことにより、新築住宅の建設を計画する際、施主は建築物の省エネ性能に関する重要な情報を受け取ることになります。これには、エネルギー消費量の評価や断熱性能、さらには光熱費の目安まで含まれています。

この透明性の高い情報提供により、消費者はより省エネルギーな住宅選びを行うことができるようになります。

◇省エネ性能説明

省エネ性能説明制度は、建築物のエネルギー消費性能を星の数で示すラベルによって、消費者が建築物の省エネ性能を把握しやすくすることが目的です。このラベルには、自己評価と第三者評価の2種類があり、それぞれの建築物がどの程度省エネ基準を満たしているかが示されます。

また、再エネ設備の有無やネット・ゼロ・エネルギー（ZEHまたはZEB）水準を達成しているかどうかも表示されます。

この制度によって、省エネ性能の高い建築物が市場で評価され、消費者の意識も高まることが期待されているのです。

高性能分譲住宅はコストが高い？

画像出典：フォトAC

高性能分譲住宅とは、省エネルギー性に優れた住宅のことであり、その建設には一般的な住宅よりも高いコストがかかるとされています。

◇ 高断熱、高気密の説明

高断熱・高気密とは、住宅の断熱材の性能や厚みを増やし、外気の影響を受けにくくすることで、冷暖房のエネルギー消費を削減し、快適な室内環境を保つ技術です。

これにより、光熱費の節約にもつながり、長期的にみるとは経済面で大きな利点があります。

◇ 断熱等性能等級の説明

断熱等性能等級とは、住宅の断熱性能を数値化したもので、等級4が現在の最高基準です。無断熱である等級１と比べると、等級2では約30％の省エネ効果が期待でき、等級4になると約60％もの省エネ効果が期待できるとされています。

比較的高い省エネ効果を持つ等級4は、冬は暖かく夏は涼しい住環境を提供しますが、1部ではこの基準では不十分との声もあります。

◇ 断熱等性能等級4は寒い・寒くない論争

断熱等級4の住宅が寒いと感じるかどうかは、その住宅の設計や立地、個人の感覚によって異なります。しかし、より高い断熱性能を求める声が高まっているため、今後の基準の見直しが期待されているのです。

省エネ効果を踏まえると、高性能分譲住宅は初期コストが高いものの、長期的にはコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。

補助金、税金控除、金利優遇などでコストダウン？

住宅を建てる際、コストは大きな関心事ですが、補助金や税金控除、金利優遇などの制度を活用することで、費用を抑えることが可能です。これらの制度は、省エネ性能が高い住宅を建てることを奨励し、環境にも配慮した持続可能な社会の実現に貢献しています。

◇ 省エネ住宅のメリットでもある補助金制度の説明

国や地方自治体は、省エネ住宅の普及を促進するために、補助金制度を設けています。これらの補助金は、一定の省エネ基準を満たす住宅に対して、建設費の一部を補助するもので、住宅のエネルギー効率を高めることにより、光熱費の削減にも繋がるのです。

また、減税措置もあり、省エネ住宅を取得することで、税金が控除される場合があります。これにより、初期投資を抑えつつ、快適で省エネな住まいの実現が可能です。

◇ HEAT20グレードの説明

HEAT20グレードは、住宅の断熱性能を示す指標で、G1からG3までのランクがあります。長野県では、特にG2グレードが推奨されており、これは室内の最低温度をおおむね13℃以上に保つことを目標としています。これにより、室内の温度差を小さくし、住まい手の快適性を向上させるとともに、暖房費の削減にも貢献しているのです。

また、G2グレードの住宅は、省エネ基準からの暖房負荷削減率が高く、エネルギー効率の良い住宅を実現するための基準となっています。

省エネ住宅の性能、快適性、コスト面の魅力は？

省エネ住宅は、現代の住宅市場において重要な位置を占めています。

◇省エネ住宅の性能、種類を説明

省エネ住宅は、その名の通りエネルギー消費を抑えることに特化した住宅です。高断熱材の使用や、エネルギー効率の高い設備の導入により、冷暖房に必要なエネルギーを大幅に削減します。これにより、夏は涼しく、冬は暖かいという一年中快適な室温を保つことが可能です。

また、高齢者や子どもなど、健康に配慮が必要な居住者にとっても、一定の室温が保たれることは健康面において大きな利点です。

◇ランニングコストがなるべくかからない家を説明

ランニングコストを抑えることは、多くの家庭にとって重要な課題です。その点、省エネ住宅は、その設計からランニングコストの削減を意識しています。

例えば、ZEH住宅は、太陽光発電システムを利用して自家発電を行い、消費するエネルギーよりも多くのエネルギーを生み出すことが目標です。
これにより、電気代などのランニングコストを大幅に削減することが可能です。

また、高断熱・高気密の設計により、外気の影響を受けにくく、エアコンなどの使用頻度を減らすことができます。
これらの特徴により、省エネ住宅は経済的にも、環境的にも、居住者の快適性にも配慮した住宅と言えるでしょう。

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2024年から努力義務化された省エネ性能説明制度により、新築住宅の省エネ性能が重要視されています。この義務化によって、消費者はエネルギー消費量や断熱性能などの詳細な情報を通じて、より環境に配慮した住宅選びが可能になりました。

また、高性能な省エネ住宅は初期コストが高いものの、長期的には経済的な利点が大きいです。補助金や税金控除などの制度を活用することで、省エネ住宅建設のコストを抑えることも可能です。

省エネ性能が高い建築物は市場で評価され、持続可能な社会への貢献も期待されています。