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分譲住宅の基礎知識

「選べるデザイン」で分譲住宅の悩みを解決！セリタホームズの事例を紹介

公開：2024.03.28　更新：2024.06.03

分譲住宅の選択には多くのメリットがあり、予算の削減と速やかな入居可能性が主な理由です。同一設計の複数住宅建築による資材の大量購入は、コスト削減を実現し、施工の効率化により建築費用を低く抑えることが可能です。これにより、購入価格を下げ、予算に配慮した家族に適しています。また、完成済みまたは建築中の物件を選択することで、契約から入居までの時間を短縮できます。しかし、間取りの自由度や外観の個性を出すことには制限があります。

着工前であればデザインや間取りのカスタマイズを可能とする「売建」形態を選ぶと、注文住宅の柔軟性と建売住宅の利便性を両立できます。

分譲住宅を選ぶ主な理由

分譲住宅にはさまざまなメリットがあります。特に予算面での利点や、契約から入居までのスピードは重要な決定要因となっています。

◇予算を抑えられる

分譲住宅は、同じ設計の家を複数建築することが多いため、資材を一度に大量に購入できます。資材を大量調達することにより、個別に住宅を建てる場合と比較して資材の仕入れにかかる費用を大幅に削減できます。

さらに、同じ設計での建築が繰り返されることで、施工が効率化されるため、建築費用全体を安く抑えることが可能です。建築と資材のコスト削減は、結果として購入者にとっての販売価格の低下につながり、予算を抑えたいと考えている家庭にとっては大きなメリットです。

◇契約から入居までの期間が短い

分譲住宅の場合、すでに完成している住宅、あるいは建築中の住宅を購入します。そのため、分譲住宅では、注文住宅のようにゼロから設計し建築を進める必要がなく、契約後の入居までの期間を大幅に短縮できます。

特に、完成済みの物件を選ぶ場合、契約後すぐに住み始めることが可能で、急いで引っ越しをしたい人や、できるだけ早く新しい生活を始めたい人にとって理想的な選択肢となります。

分譲住宅で悩みがちなポイント

分譲住宅を選ぶ際には多くのメリットがある一方で、いくつかの悩みがちなポイントが存在します。

◇間取りを自由に選べない

分譲住宅の購入では、予め建築された住宅から選ぶことになるため、間取りを自由に選ぶことはできません。特に自分のライフスタイルや家族構成に合わせた細かなカスタマイズをしたい方にとっては大きなデメリットです。

仕事用のオフィススペースが必要な場合や、趣味のスペースを確保したい場合など、具体的なニーズに合わせた間取りの変更が難しいため、購入前には展示場や見学会において、間取りや仕様を確認する必要があります。

◇外観に個性を出しにくい

分譲住宅の建築においては、同じデザインや資材を使用して複数の住宅を建築することが一般的です。同じデザインや資材を利用することは、建築コストを抑える上で効果的な方法ですが、住宅の外観に個性を出しにくくなりがちです。

長野の分譲住宅において、通常であれば住宅地全体で統一感を持たせるために、色彩や建材の選択肢が限られます。そのため、自分だけの個性を外観に反映させたいと考えている方にとって、分譲住宅は制限が多いと感じられる可能性があります。

セリタホームズの「選べるデザイン」がおすすめ

セリタホームズは、建売住宅に革命をもたらす「売建（うりたて）」形態で、購入者に自分たちのライフスタイルに合った家を実現する選択肢を提供しています。

一般的な建売住宅とは異なり、セリタホームズでは着工前であれば、間取りやデザイン、仕様の変更が可能です。着工前であれば間取りやデザイン、仕様の変更が可能なため、売建形態は注文住宅の柔軟性と建売住宅の利便性を兼ね備えた新しい住宅購入の選択肢といえます。

◇選べるデザイン

セリタホームズでは、住宅のインテリアをフレンチホワイト、スタイリッシュオーク、モダンペールの3つの異なるデザインから選択できます。それぞれ独自の雰囲気と魅力を持ち、購入者の好みやライフスタイルに合わせたカスタマイズを可能にします。

例えば、「フレンチホワイト」は朝日のように家族を明るくする、爽やかで女性的な印象を与えるデザインです。一方で、「スタイリッシュオーク」は現代的で洗練された雰囲気を、「モダンペール」はモダンでありながら柔らかさを感じさせるデザインです。

◇選べるプラン

セリタホームズでは着工前であれば間取りの変更も可能です。間取りは、陽だまりプラン、家事楽プラン、4LDKプランの3種類から選択できます。3種類雄間取りはどれもコンセプトが異なるため、購入者は自身のニーズに合わせて、最適な住まいを選べます。

「陽だまりプラン」では、全棟南向きの設計で日当たりが良く、光の中で家族が暮らせるような設計になっています。「家事楽プラン」では、家事の負担を軽減する工夫が随所に施されており、「4LDKプラン」は、コンパクトながらも全てが詰まった効率的な空間設計が特徴です。

セリタホームズの選べるデザインで暮らしやすさとデザインを両立

セリタホームズで理想の住まいを実現したお客さまの事例をご紹介します。

◇スタイリッシュさと収納力にこだわった家

あるご家族はお子さんが多く、荷物が増えてしまうのが悩みでした。そこでセリタホームズでは、家全体にわたって収納スペースを最大限に活用した設計が施します。

内装は、優しい白を基調としながらも、2種類の木目を用いることでアクセントを加え、空間に温かみを与えています。床や天井には白と調和しやすい薄めの黄色系の木目が採用され、空間全体に柔らかな雰囲気です。

一方、収納棚には濃いダーク系の木目が使用されており、スタイリッシュな雰囲気を引き立てています。ダーク系の木目は、収納スペースの存在感を強調し、同時に実用性と美しさを兼ね備えたインテリアデザインを実現しています。

施主の「とにかく収納をたくさん作りたい」という要望に対応した間取りが特徴です。2階の広々としたウォークインクローゼットや、階段下収納など、生活の中で発生する様々な物の収納場所を用意し、家族全員が整理整頓を楽しめるように工夫されています。

キッチンには、食器や食材を整理しやすいよう、建具と調和した色合いの食器棚と、1帖のパントリースペースが確保されています。工夫された充分な収納スペースは、家族の生活をサポートし、日常生活をより快適にします。

◇ナチュラルさと機能性を兼ね備えた住まい

別のご家族も元気なお子さん3人を子育て中で、毎日家事が大変でした。そこで、セリタホームズでは、家の間取りは、子育てや家事がしやすいように回遊性を持たせ、開放感あふれる空間を実現しました。

内装は温もりある木のテイストに黒のアクセントを加えた、ナチュラルかつモダンに仕上げ、木目と黒色の組み合わせが、洗練された雰囲気を生み出しています。

さらに、家族のライフスタイルの変化に合わせてアレンジできるように、意図的に余白を残した設計が特徴です。時間と共に家族と一緒に成長していく、生活と共にアレンジを楽しむ住まいとして魅力があります。

分譲住宅は、低コストと即入居の可能性が大きな魅力です。同一設計の住宅を複数同時に建築することで、建材を大量に一括購入し、コストを削減できます。このような一括購入と施工の効率化により、建築費用を抑え、低価格での販売を実現しています。この結果、予算に限りのある家庭でも購入しやすい価格設定となり、住宅購入の際の大きな決定要因となっています。また、すでに完成している物件、または建築中の物件から選べるため、契約から実際の入居までの期間を大幅に短縮することが可能です。

一方で、分譲住宅では、間取りや外観においてカスタマイズの自由度が低く、個性を出すことに限界があるというデメリットもあります。しかし、セリタホームズのように、着工前であれば間取りやデザインの変更を受け入れ、購入者のニーズに応じたカスタマイズを可能とする「売建」形態を採用する企業も登場しています。これにより、分譲住宅の選択肢はさらに広がり、注文住宅のような柔軟性と建売住宅の利便性を併せ持った、新しい住宅購入の形が提供されています。