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分譲住宅の基礎知識

分譲住宅でオプションを利用する際の懸念点とは？施工事例を紹介

公開：2024.07.30　更新：2024.07.30

分譲住宅のオプション工事は引越しの1〜2ヵ月前までに依頼するのが理想です。標準仕様に含まれない設備や収納、キッチンの改善が生活を快適にします。オプション追加には費用がかかり、予算を超える可能性があるため、慎重な資金計画が必要です。防犯性能やキッチンの性能向上、床暖房などが満足度の高い設備です。

分譲住宅オプションはいつ頼む？選択例も紹介

分譲住宅のオプション工事は、引越しの1〜2ヵ月前までに依頼するのが理想です。カーテンレール、エアコン、網戸などが必要なオプションで、ビルトイン食洗機やIHコンロの追加も快適性を向上させます。費用がかかるため、早めの計画と予算管理が重要です。

◇オプションの依頼をする一般的なタイミング

分譲住宅のオプション工事には約1〜2週間がかかります。新生活を整った状態で迎えるためには、引越しの1〜2ヵ月前までにオプション内容を確定し、発注するのが理想です。ただし、工事業者によってスケジュールは異なるため、早めに確認して計画的に進めることが重要です。

◇必要性が高いオプションの例

分譲住宅では標準仕様に含まれていない設備や備品が多いです。たとえば、カーテンレール（約5,000円〜1万円/窓）、エアコン（約7〜25万円/台）、網戸（約5,000円〜1万円/窓）、テレビアンテナ（約5〜10万円）などが代表的です。これらのオプションは、メーカー純正品を選ぶことで引き渡し前に取り付け可能となり、新生活をスムーズに始めることができます。

また、外部施工会社を利用する場合は、引越しのスケジュールに合わせて手配する必要があります。

◇あると嬉しいオプションの例

必須ではありませんが、生活を快適にするオプションもあります。収納関連では、棚や吊り収納を追加することで約3〜5万円/ヵ所で収納スペースを増やせます。また、ハンガーパイプの追加でクローゼットの収納力が向上します。

キッチンでは、ビルトイン型食洗機の新規追加（約10〜20万円）やグレード変更（約2〜10万円）で家事の負担を軽減できます。ガスコンロからIHコンロに変更することで（約10〜15万円）、清掃が簡単になり、安全性も向上します。

分譲住宅でオプションを利用する際の懸念点

分譲住宅のオプションでエアコンやカーテンが標準装備でない場合があります。追加費用が発生するため、予算確認とオプション内容の把握が重要です。専門業者に依頼することでコストを抑えられる場合もあります。

◇必須の設備がオプション扱いになっている場合がある

分譲住宅では、エアコンやカーテン、照明器具などが標準装備されていないことがあります。追加費用が発生するため、予算を確認し、オプション内容を事前に把握することが大切です。購入前に詳細な打ち合わせを行い、必要な設備が揃っているか確認しましょう。

◇予算の超過

オプション設備を追加する際には、費用が発生し、物件価格に加えて登記費用や仲介手数料などの諸費用も考慮する必要があります。総費用が予算を超える可能性があるため、資金計画を慎重に立てることが重要です。オプション設備代は住宅ローンに組み込むこともできるので、自己資金が少ない場合でも対応可能です。

◇専門業者に依頼したほうがお得な場合も

オプション工事は業者間での価格競争がないため、高額になることがあります。専門業者に直接依頼することで、中間マージンを削減し、コストを抑えられます。専門業者は経験と技術が豊富で、高品質な工事が期待できます。

分譲住宅のオプションを後悔なく利用する方法

契約前に分譲住宅の価格内訳を確認し、オプションの追加費用を把握することが重要です。予算を決め、優先順位をつけてオプションを選びましょう。保証やアフターサービスも確認し、信頼できる専門業者に依頼することでコストを抑えられます。

◇契約前に価格内訳を正確に把握する

分譲住宅購入時には、価格に含まれる装備や設備の範囲を確認することが重要です。多くのオプション（網戸やカーテンレールなど）は追加費用がかかります。詳細な見積もりや契約書を確認し、オプションのリストを作成すると良いでしょう。専門業者に依頼することで、コストを抑え、高品質な工事が可能です。

◇全体の予算を決めてからオプションを選ぶ

全体の予算を決め、物件価格に加え登記費用や仲介手数料、オプション設備代を含む総額を把握しましょう。必要なオプションをリストアップし、優先順位をつけて検討します。複数の業者から見積もりを取り、適正な価格を確認して、予算内で必要なオプションを選びましょう。優先順位の低いオプションは後回しにし、信頼できる専門業者に直接依頼することでコストを抑えられます。

◇費用面だけでなく保証やアフターサービスも意識する

オプション選定時には、保証やアフターサービスも考慮することが重要です。個別に発注する場合、後で不具合が発生しても対応先がわからず困ることがあります。価格だけでなく、工事会社の保証やアフターサービスの内容も確認してからオプションを決めるようにしましょう。

オプション追加で満足度の高い設備とは？

防犯対策には防犯ガラスや監視カメラ、出入口に電子キーを設置し、防犯性を高めましょう。キッチンのビルトイン型食洗機や床暖房を導入することで、快適性や便利さも向上します。

◇防犯性能の向上

新築時に防犯対策を講じることが重要です。防犯ガラスやフィルム、雨戸・シャッターを取り付けると、侵入を防げます。出入口にはピッキング対策キーや電子キー、補助錠を設置し、庭には監視カメラや防犯ステッカー、防犯砂利を設置することで防犯性を高めましょう。室内にはセンサー付きカメラを導入することで、全体的な防犯効果が向上します。