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太陽光発電設備の効率的な設置方法や利点を紹介

分譲住宅の基礎知識

公開：2024.07.30　更新：2024.07.30

分譲住宅に太陽光発電を後付けする場合、専門業者に依頼し既存の屋根にパネルを設置します。リース契約も可能で、初期費用不要で月々の料金で借りられます。新築時に設置する場合は見た目がすっきりし、オプション選択やキャンペーンで初期費用を削減できます。太陽光発電は電気代削減や災害時の安心感を提供し、経済的かつ環境に優しい選択肢です。

分譲住宅に太陽光発電設備の後付けができる

分譲住宅に太陽光パネルを後付けする場合、専門業者に依頼し既存屋根に設置します。リース契約なら初期費用不要で、月々の料金で利用可能です。リース契約ではメンテナンス費用も負担され、住宅ローンに影響を与えません。

◇太陽光発電専門業者に依頼して後付けが可能

分譲住宅を購入した後でも太陽光パネルの後付けは可能です。

新築時に設置する場合は、ハウスメーカーや工務店に依頼し、屋根材と一体化したパネルを取り付けることで、見た目がすっきりとし、デザインが統一されます。

これに対して、購入後に太陽光パネルを設置する場合は、専門業者に依頼する必要があります。この場合、既存の屋根材の上に取り外し可能なパネルを取り付けるのが一般的です。

◇後付けの場合はリースの選択が可能

住宅購入後に太陽光発電を後付けする場合、リース契約を利用することもできます。リース契約では、初期費用が不要で、毎月固定のリース料金を支払うことで一定期間太陽光発電システムを借りることができます。

この方法のメリットには、住宅ローン審査に影響を与えない点や、発電した電力を自家消費または売電でき、その収入を得られる点があります。

さらに、メンテナンスや修理費用はリース会社が負担するため、追加費用が軽減されます。契約終了後には、システムをそのまま所有することも可能です。

分譲住宅に太陽光発電を後付けする欠点とは

太陽光発電の設置費用は高額で、後付けの場合、初期費用を住宅ローンに組み込めず、ソーラーローンの利用が必要です。専門業者の選定も重要で、屋根工事と電気工事の両方に注意が必要です。

◇施工費用が増加する場合がある

太陽光発電の設置費用は高額で、システムの発電量によっては100万〜300万円かかることがありますが、耐用年数が30年以上と長く、適切なメンテナンスを行うことで初期費用を回収可能です。

固定価格買取制度（FIT）を利用すれば、10年間の売電価格が固定され、回収がさらに容易になります。ただし、点検やメンテナンスには専門業者の費用が必要です。

◇住宅購入時の住宅ローンに組み込めない場合も

太陽光発電システムを後付けする場合、初期費用を住宅ローンに組み込めないことが多いです。このため、別途ソーラーローンを利用する必要がありますが、ソーラーローンの金利は住宅ローンより高いため、支払い負担が増し、総コストが高くなる可能性があります。

新築時に太陽光発電システムを同時に設置することで、コスト面で有利で、満足度も高くなるでしょう。

◇自分で専門の業者を探す必要がある

太陽光発電システムの設置では、適切な専門業者の選定が重要です。特に、屋根工事と電気工事を兼任する業者が増えていますが、屋根の専門知識が不足していると、屋根の破損などのトラブルが発生するリスクがあります。

また、屋根工事と電気工事を別々の業者に依頼する場合、時間と労力がかかります。このため、信頼できる業者の選定が大切です。

分譲住宅に太陽光発電を設置する効率的な方法

住宅購入時に太陽光発電システムをオプションで選ぶと、設計の自由度が高まり、コスト削減や効率的なシステム設計が可能です。また、キャンペーンや標準搭載の物件を利用することで初期費用を節約できます。

◇購入時にオプションで設置できる物件を探す

住宅購入時に太陽光発電システムを選ぶと、屋根の設計やパネルの種類を自由に決められ、効率的なシステム設計が可能です。発電効率が向上し、工事費用が抑えられる可能性もあります。

また、住宅ローンに組み込むことにより低金利で長期返済も可能です。これにより、経済的かつ環境に優しい選択が実現できます。

◇お得なキャンペーン期間に合わせて購入する

太陽光発電プレゼントキャンペーンなどを利用して住宅を購入することで、初期費用を大幅に削減できます。こうしたキャンペーンでは、通常有料の太陽光発電システムが無料で設置されるため、設置費用を節約することが可能です。

太陽光発電の設置は一般的に高額になることが多いため、キャンペーンを利用することでこれらの費用を抑えることができます。

◇太陽光発電の設備が標準搭載の分譲住宅を選ぶ

太陽光発電を効率的に導入する方法の一つに、太陽光付き分譲住宅の購入があります。野村不動産は2022年5月18日に東京電力エナジーパートナーと提携し、太陽光発電設備を搭載した住宅を発売しました。

この取り組みでは、PPA（電力売買契約）により、契約者は初期費用や月々のサービス利用料を負担せずに太陽光発電を利用できます。住宅には直流出力3.6kWの発電設備とヒートポンプ式給湯器が設置され、余剰電力の売電や環境価値の引き受けで光熱費削減が可能です。

FIT終了後には設備の譲渡や余剰電力の買取りも検討されており、経済的かつ環境に配慮した選択肢です。

太陽光発電付き分譲住宅は多くの利点がある

太陽光発電で発電した電気を自家消費し、余剰電力を売電することで電気代を削減できます。さらに、停電時に発電中の電力を利用できる安心感や、売電収入も期待できます。

◇電気代負担を削減できる

太陽光発電の導入には多くのメリットがあります。特に「自家消費」では大きな経済的利点があります。

自家消費とは、発電した電気を自宅で使用し、余剰電力を売電することを指します。環境省によると、長野県では5kWの太陽光発電システムは年間約6105kWhを発電し、そのうち31.2%が自家消費で約1904kWhを使用します。これにより年間約5万9024円の電気代を節約できます。

さらに、余剰電力の売電による収入も期待できるため、経済的にも環境に配慮した選択肢となります。

参考資料： 環境省「令和元年度再生可能エネルギーに関するゾーニング基礎情報等の整備・公開等に関する委託業務報告書」

◇災害時など停電の際にも電気が使える

太陽光発電のメリットの一つは、停電時の安心感です。停電時には通常、エアコンや冷蔵庫などが使用できなくなりますが、太陽光発電が設置されている家庭では、昼間の発電中であれば電力を利用できます。

ただし、発電量は1日約8.2〜13.7kWhで、一般家庭の1日使用量約8.7kWhに近いので、無制限に使えるわけではありません。定置型蓄電池を併用すれば余裕が増しますが、電力使用には注意が必要です。

◇余った電気は売電できる

太陽光発電の大きなメリットのひとつは、売電収入を得られることです。発電した電気のうち、自家消費後に余った電力を電力会社に売ることで収入が得られます。この仕組みは「FIT制度（固定価格買取制度）」によって実現され、電力会社と契約し国の認定を受けることで利用可能です。

2023年度の住宅用（容量10kW未満）の売電価格は1kWhあたり16円で、設置から10年間はこの価格での買い取りが保証されます。これにより、経済的なメリットが大きくなります。

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分譲住宅に太陽光発電設備を後付けする方法には、いくつかの選択肢があります。新築時に設置する場合は、ハウスメーカーや工務店が屋根材と一体化したパネルを取り付けるため、見た目がすっきりします。

一方、後付けの場合は専門業者に依頼し、既存の屋根材に取り外し可能なパネルを設置します。

後付けではリース契約が可能で、初期費用不要で月々のリース料金でシステムを借りられます。リース契約のメリットには、住宅ローンに影響を与えず、メンテナンス費用もリース会社が負担する点があります。

しかし、後付けの場合は施工費用が高くなりがちで、初期費用を住宅ローンに組み込めない場合が多く、ソーラーローンを利用する必要があります。また、専門業者の選定や施工管理にも注意が必要です。

分譲住宅購入時に太陽光発電システムをオプションで選ぶと、屋根設計やパネルの選定が自由にでき、効率的なシステム設計が可能です。さらに、太陽光発電プレゼントキャンペーンなどを利用することで、初期費用を大幅に削減できる場合があります。

太陽光発電付き分譲住宅は、電気代の削減や災害時の安心感を提供し、経済的かつ環境に配慮した選択肢となります。