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分譲住宅の基礎知識

長野で高性能な分譲住宅を低価格で手に入れるためのポイント

公開：2024.03.28　更新：2024.03.28

分譲住宅が低価格で提供される主な理由は、大量購入された土地と標準化された建築プランによるコスト削減にあります。工務店やハウスメーカーが一括で土地を購入し、同じプランの住宅を多数建築することで、土地コストと建築コストを下げることが可能です。さらに、大量に発注される建材や設備の単価も低く抑えられ、これらの経済性により、購入者にとって手頃な価格での提供が実現します。

分譲住宅は新築であり、中古住宅と比較しても、新しい設備や無劣化の状態での生活が見込めるメリットがあります。ただし、購入時には住宅ローンの条件比較や、地盤や耐震性などの品質確認、自治体の補助制度の活用など、価格以外の様々な要素も検討する必要があります。

分譲住宅が低価格の理由は？

分譲住宅の場合、住宅の購入価格を大幅に抑えられる可能性があります。その理由として、注文住宅と比較すると、土地や住宅の購入費用などを抑えられるためです。こちらでは、分譲住宅が低価格な理由について、詳しくご紹介いたします。

◇分譲住宅が低価格の理由

注文住宅も分譲住宅も、土地と建物を同時に購入します。では、なぜ分譲住宅の方が安く買えるのでしょうか。
・土地の価格を抑えられるため
分譲住宅を新築する際、工務店やハウスメーカーなどが土地をまとめて購入します。その購入した土地を分割し、複数の住宅を新築して土地と建物を一緒に売るのが分譲住宅です。

分譲住宅メーカーが分譲住宅用に購入する土地は、広すぎて売れにくい土地であることが多く、もともとの土地価格が低い傾向にあります。その結果、分譲住宅の販売価格も低価格化するのです。

・住宅の価格を抑えられるため
分譲住宅は間取りや設備を自由に選べる注文住宅とは異なり、あらかじめ、デザインやプランが標準化されています。そのため、建築や設計にかかるコストやプロセスおよび人件費が削減されるため、結果として、住宅の購入費用の削減につながります。

また、これらに加え、使用する建材や標準の設備品を大量に発注することにより、1個あたりの単価を抑えられる点も、住宅の価格を抑えられる大きな要因のひとつです。

◇分譲住宅の価格以外の利点

低価格であることは分譲住宅の大きなメリットですが、それ以外にも利点があります。

・購入後の生活をイメージしやすい
分譲住宅は家を建てた状態で売りに出すため、実際の家を見たり触れられたりします。購入後の生活をイメージしやすいといった利点があります。これに対し、注文住宅は図面や完成予想図こそ見られるものの、工事が終わるまでは完成形を見られません。

・新築を購入できる
低価格で家を買う方法に、中古住宅という選択肢もありまが、中古住宅はある程度劣化が生じているものです。そのため、早期から住宅や設備などのメンテナンスが欠かせません。

一方、一般的に分譲住宅は新築物件であるため、家の劣化もなく設備も新品です。ただし、売れ残っていた分譲住宅の場合は、劣化が生じている、あるいは設備が時代にそぐわない可能性もあるため、購入の際は注意や確認が必要です。

分譲住宅をより低価格で！価格を抑えるポイント

比較的、住宅の購入費用を抑えられる分譲住宅ですが、いくつかのポイントを押さえることにより、より価格を抑えて分譲住宅を購入できる可能性があります。

◇分譲住宅をより低価格で

相場価格と分譲住宅の品質を精査し、住宅ローンの金利を抑えることで、分譲住宅にかかる費用を軽減できます。

・物件情報を集めて相場価格を把握する
分譲住宅に限らず、多くの物件情報を集めた上での相場価格の把握は大切です。相場価格を把握していない場合、立地や建物設備の品質から妥当な価格かを判断するのが難しいからです。

物件情報を集め、相場価格を把握する方法として、インターネット、Webサイト、チラシ、完成見学会への参加などの方法が挙げられます。また、集めた物件情報を比較検討することにより、価格だけではなく間取りや設備などにおいて、より魅力的な住宅を見つけられる可能性が高まります。

・住宅ローンの金利を抑える
分譲住宅の購入費用をより低価格に抑えたいのであれば、複数の金融機関の住宅ローンの金利や条件を比較検討し、最も魅力的な金利や条件を提供してくれる金融機関を選択しましょう。これだけでも返済額に100万円以上もの差が生じると言われています。

また、国や各自治体による補助金や減税といったサポート制度が存在しているため、分譲住宅を購入される場合は各自治体のホームページなどを確認してみるのも手です。

◇分譲住宅を購入する際の注意点

分譲住宅の購入で思わぬ失敗をしないために、注意すべき点をご紹介します。

・不具合や損傷の確認
通常、分譲住宅は新築であることが一般的ですが、施工不良などによる不具合や損傷の有無の確認は非常に大切です。不具合や損傷の有無を確認すべき箇所として、外壁の損傷、フローリングや壁紙の傷や汚れ、ドアや窓の動作確認、キッチン、バスルーム、トイレの動作確認や水漏れおよび排水などが挙げられます。

なお、購入前に問題が見つかった場合は、その分譲住宅を販売する工務店やハウスメーカーへ補修や修理を依頼できます。また、購入時には不具合や損傷がなくとも、購入した住宅で実際に生活を初めてから問題が見つかる可能性があります。購入前に保証内容やアフターフォローサービスの内容と頻度なども合わせて確認しておきましょう。

・住宅の耐震性の確認
地震大国と呼ばれるほど、地震が発生する頻度の高い日本で安全に生活を送るためにも、優れた耐震性の存在は決して欠かせません。しかし、分譲住宅の場合であっても、注文住宅と同様の耐震基準や強度が求められているため、信頼性の高い工務店やハウスメーカーであれば、一定の耐震性を備えていることがほとんどです。

なお、住宅の耐震性に優れていても、土地の地盤が軟弱であれば、大きな被害を受ける可能性も否定できません。そのため、住宅の耐震性と同時に土地の地盤もまた合わせて確認しておくことをおすすめします。

低価格でも高性能住宅を手に入れるために

分譲住宅の購入をご検討中の方であれば、低価格と高性能の両立を期待される方も多くいらっしゃることでしょう。こちらでは、長野県で分譲住宅の購入をご検討中の方に向けて、価格を抑えつつ、高性能住宅を手に入れるために見極めるべきポイントについて、詳しくご紹介します。

◇住宅の性能を見極めるポイント

住宅の性能のなかでも重視されるのが、耐震性、耐久性、断熱性、気密性です。

・耐震性
耐震性とは、地震発生時の揺れに対する住宅そのものの強度のことを指し、耐震性が高ければ高いほど、地震による倒壊や損壊のリスクが低いとされています。ただし、耐震性が高くても、建物に伝わる揺れ自体は抑えられないため、免振性も高めている住宅がおすすめです。

・耐久性
耐久性とは、構造材、外壁、内装、基礎、設備などの住宅における主要な部分がどれだけの長い間使用に耐えうるかを示す性能のことを指し、使用する建材や構造により、耐久性が変わります。耐久性が高いと修繕や修理の周期が長くなり、ランニングコストを軽減できます。

・断熱性や気密性
断熱性とは、熱気や冷気といった外気の侵入を防ぐ性能のことを指します。断熱性が高ければ高いほど、夏は涼しく冬は暖かく、1年を通して、快適に過ごせます。

気密性とは、住宅の隙間を減らし、室内の空気と外気を分離する性能のことです。断熱性と気密性の両方の性能を取り入れることにより、室温を一定に保ちやすいだけではなく月々にかかる光熱費の削減にもつながるとされています。

分譲住宅が比較的低価格で提供される理由は、土地と建築コストの両方でコスト削減を実現しているからです。大手の工務店やハウスメーカーは、広範な土地を一括購入し、そこに同一または似たデザインの複数の住宅を建築します。この大量生産モデルにより、土地の価格と建築コストを大幅に抑えることができます。さらに、標準化されたデザインやプランにより、建築過程での効率化とコスト削減を図ることが可能です。大量発注による建材や設備の単価削減も、分譲住宅が低価格で提供される重要な要因です。

分譲住宅のメリットは、新築で提供される点にあります。新しい設備や劣化していない建物での生活は、中古住宅では得られない魅力です。しかし、購入を検討する際には、住宅ローンの条件、地盤の安定性や建物の耐震性など、価格以外の要素も十分に検討する必要があります。分譲住宅の購入を検討する際は、物件の品質確認や将来のメンテナンスコストも考慮に入れることが大切です。