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分譲住宅がご近所トラブルを回避しやすい理由とは？トラブルを防ぐ方法

分譲住宅の基礎知識

公開：2023.12.22　更新：2024.09.30

長野でも、分譲地はメーカーが広い土地を一括で購入し、効率的に区画整理して販売されます。また、分譲住宅に使用される施工会社や建築資材、住宅設備が統一されることで、大量仕入れが可能となり、大幅なコスト削減が実現しています。

分譲住宅は契約から入居までのスケジュールが明確なため、購入者にとって新生活の準備がしやすいというメリットがあります。

さらに、分譲住宅は完成した建物を確認してから購入できるため、大きな買い物となる住宅購入においてイメージギャップが生じにくい点も安心材料となっています。

いまさら聞けない！分譲住宅の特性とは？

住宅のいいとこ取りができる

長野でも、メーカーが広大な土地を一括で購入し、効率よく区画整理を行って分譲地として販売しています。分譲住宅においては、施工会社や建築資材、住宅設備を統一することで、大量仕入れが可能となり、その結果、大幅なコスト削減が実現されています。

分譲住宅のメリットの一つは、契約から入居までのスケジュールが明確である点です。これにより、購入者は新生活に向けた準備がしやすく、計画が立てやすくなっています。

また、完成済みの住宅を確認してから購入を決定できるため、購入者がイメージと実際のギャップに悩まされることが少なく、安心して購入できるという利点もあります。

人によっては合わない

分譲住宅は、手頃な価格で購入でき、入居までのスケジュールがはっきりしているというメリットがありますが、自分のこだわりを反映した家を建てたい人には不向きな面もあります。

基本的な間取りはメーカーがあらかじめ決めており、外観も統一されたデザインで建てられることが多いため、独自のデザインを求める人には物足りなく感じることがあります。キッチンや浴室などの設備も標準仕様が決まっているため、大幅な変更は難しく、選べるオプションやグレードアップに限りがあるのが現状です。

そのため、分譲住宅はコストパフォーマンスに優れている反面、細部までこだわった家づくりを実現するには制約が多い点がデメリットとなります。

分譲住宅がトラブルを回避しやすい理由

価値観が似た人が集まりやすい

分譲地では、同じような間取りの住宅が多く建てられるため、似た家族構成の人々が集まりやすい傾向があります。不動産会社やハウスメーカーも、販売時にファミリー層やシニア層といった特定のターゲット層を意識して営業活動を行うことが一般的です。

さらに、小・中学校の近さなど周辺環境の要素も影響し、価値観や生活スタイルが似た人々が集まるため、自然と共通の理解が生まれやすくなります。

特に、子供の年齢や生活リズムに共通点が多いと、住民同士の交流もスムーズになり、結果として分譲住宅ではトラブルが起こりにくい環境が形成される傾向にあります。

一から人間関係を構築できる

新しい分譲地では、販売が一斉に行われるため、入居時期がほぼ同じタイミングで重なることが多くなります。

その結果、入居者全員が同時に新しい環境に入り、既存のコミュニティがない状態からスタートするため、分譲住宅はマンションや一戸建てに比べて、誰もが平等にコミュニケーションを取りやすい環境となります。

このような状況では、ゼロから良好な人間関係を築きやすく、住民同士がフラットな立場で接することができるため、トラブルの発生が少なくなる傾向があります。

分譲住宅で末永く暮らすためのコツ

画像出典先：フォトAC

挨拶はしっかりと

分譲地というエリアの中でトラブルなく暮らすには、まず近隣の方々への挨拶を欠かさないことが重要です。毎日生活する中で「おはようございます」「こんばんは」といった挨拶を互いにし合うことは些細なコミュニケーションのきっかけとなり、顔見知りとなるきっかけになります。家の外で誰かに会った時には自分から積極的に挨拶をするようにしましょう。

また入居の際の挨拶などをしておくことで、初めて顔をあわせた時に躊躇なく挨拶ができます。子供が産まれて泣き声が響いてしまうなどという場合にもなるべく自分から挨拶に行くことで、トラブルを防ぐことができるでしょう。

最低限のマナーは守る

分譲地ではマナーをしっかり守って生活することで、互いにトラブルを起こさず快適に暮らすことができます。

分譲地として一帯で整備されていても他人の敷地に無断で立ち入ることや、植栽や自転車等がはみ出すようなことはあってはなりません。ペットの飼う場合にはペット可の分譲地であることはもちろん、しつけや糞尿の処理は飼い主の責任のもと徹底して行いましょう。

また特にトラブルの原因となりやすいのが、ゴミ出しの問題です。ゴミの分別方法は地域によって異なるため、必ず入居の際に確認をして正しい分別を行うことが大切です。ゴミの日は必ず守り、ゴミの回収場所は互いに綺麗を保つように心がけることで、トラブルを未然に防ぐことができます。

可能な限り地域の活動に参加する

お祭りやボランティアなど地域の活動に参加することは、近隣の方々との交流が生まれてより住み心地の良い暮らしとなるきっかけとなるでしょう。良質なコミュニケーションのとれる地域となれば、互いに思いやりを持って暮らすようになることからトラブルの防止につながります。

また地域によっては自治会や町内会がある場合があります。自治会や町内会では近隣住民同士が順番に、役員や行事のスタッフなどをすることとなるでしょう。これらを依頼された時には、特別な事情がない限り積極的に引き受けることが地域貢献のためにはとても重要です。

近隣住民同士が地域活動を通じて互いの理解を深め合うことこそ、トラブルが起きづらい穏やかなまちづくりに繋がります。

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分譲地では大きな土地をメーカーが一括購入し、無駄のない区画に分けて販売され、施工や設備が統一されることでコストカットが実現されています。分譲住宅は契約から入居までのスケジュールが明確で、完成した建物を見てから購入できるため、購入者にとっては安心感があります。しかし、基本的な間取りや外観がメーカーによって決まっており、細かなカスタマイズが難しいため、こだわり派には向かないことがあります。

分譲住宅でトラブルを回避するためには、挨拶をしっかりとし、最低限のマナーを守り、地域の活動に積極的に参加することが大切です。価値観が似た人が集まりやすい分譲地では、良好な人間関係が築きやすく、トラブルが少ない傾向があります。